Обмеры помещений в Москве

Компания «ИнформКАД» в Москве выполняет обмеры помещений. Выполняем обмерные работы в соответствии с методикой БТИ. Оформление отчетной документации по итогам замеров обеспечивает ее признание во всех официальных органах. Мы используем современный измерительный инструмент для лазерного обмера помещений, который обеспечивает высокую точность измерений.

Когда нужен обмер

Обмерные работы предусматривают определение точных линейных, высотных размеров помещений, вычисление их площади. Кроме этого, определяются размеры архитектурных элементов, которые имеются на объекте, например, ниш, оконных и дверных проемов и т.д.

Обмеры помещений проводятся для получения данных, необходимых для следующих задач:

• разработка дизайн-проектов и архитектурных проектов;
• подготовка к перепланировке, реконструкции объектов;
• расчет необходимого количества материалов для проведения капитального или косметического ремонта;
• подготовка проектной, исполнительной, рабочей документации.

Кроме этого, расчет фактической площади помещений по результатам замеров позволяет решить споры, которые могут возникать между владельцами недвижимости и застройщиками, управляющими компаниями, поставщиками коммунальных услуг и т.д.

Сертификаты

Правила замера БТИ

Обмеры помещений зданий проводятся по методике БТИ, которая предусматривает соблюдение ряда правил, установленных действующей нормативной базой. В том числе соблюдаются такие основные правила:

• горизонтальные размеры снимаются на уровне высоты 1,1-1,3 метра;
• из общей площади жилых помещений исключаются проемы, если их ширина не превышает 2 метра;
• площадь помещений указывается в квадратных метрах с округлением до десятых долей;
• размеры помещений приводятся в метрах с округлением до сотых долей;
• на обмерных чертежах обязательно отображаются несущие стены, межкомнатные перегородки, дверные и оконные проемы, балконы, лестницы, колонны, столбы, арки, ниши, крыльца, оборудование;
• поэтажные планы здания составляются в масштабах 1:100 или 1:200;
• общая площадь здания включает балконы и лоджии, веранды, антресоли, галереи;
• в площадь квартиры входят санузлы, кухня, коридоры, лестницы, кладовые, другие вспомогательные помещения;
• на чертежах отображаются высотные и линейные размеры;
• при необходимости в обмерных чертежах приводятся экспликации помещений.

Обмерные чертежи выполняются при помощи специализированных программ ArchiCAD или AutoCAD. Заказчику они могут предоставляться как в электронном формате, так и на бумаге.

Правила подсчета площади по методике БТИ

При проведении обмерных работ в помещениях обязательно должны соблюдаться установленные действующей нормативной документацией правила подсчета площадей. В частности, основным документом, регламентирующим подсчет, являются «Требования к определению площади здания, помещения», утвержденные приказом Минэкономразвития от 30.09.2011 г № 531. Этим документом предусматривается, что площадь здания должна определяться как полная сумма всех этажей надземных и подземных уровней. В том числе в расчет включаются площади мансардных, технических, цокольных этажей. Площадь каждого отдельного помещения в соответствии с действующими требованиями рассчитывается как сумма площадей всех его частей, в том числе вспомогательных.

В «ИнформКАД» вы можете заказать обмер помещений, который будет выполнен в соответствии с действующими правилами проведения замеров и расчет площади.

Обмерные чертежи

По результатам проведения обмера помещений заказчик получает комплект обмерных чертежей, на которых отображаются все элементы помещений и этажей. На них указываются точные размерные параметры. Также указываются площади каждого отдельного помещения и всего этажа. На поэтажных планах указываются линейные размеры, высота потолков, размеры оконных и дверных проемов, лестниц. Заказчик получает поэтажные планы в электронном или бумажном формате. Вместе с ними при необходимости выдается официальное заключение эксперта по результатам обмера помещений, которое можно использовать, например, при обращении в суд или при подаче претензии застройщику.

Кто может проводить обмеры помещений

Проводить обмеры помещений имеет право уполномоченное лицо — кадастровый инженер, которого может привлекать БТИ или застройщик. Кроме этого, покупатель или владелец недвижимости может привлечь независимого кадастрового инженера, если его не удовлетворили результаты замеров, проведенных по инициативе БТИ или застройщика. Экспертное оформленное заключение является документом, который заказчик может использовать в суде в качестве документа, подтверждающего свою позицию. Использование этого документа во многих случаях позволяет значительно уменьшить цену недвижимости, что многократно окупает стоимость обмера помещений.

Также заключение, оформленное независимым экспертом может использоваться для пересчета оплаты за коммунальные услуги, для разработки дизайн-проекта, расчета необходимого объема строительных и отделочных материалов, для других задач.

Оборудование для проведения обмеров

Проведение обмеров осуществляется при помощи измерительного инструмента, позволяющего с высокой точностью снять все размеры помещений, необходимые для итогового расчета. Наряду со стандартными рулетками широко применяются лазерные, электронные, другие высокоточные измерители.

К основным видам оборудования, которое применяют наши эксперты при выполнении обмерных работ, относятся:

• лазерные дальномеры импульсного или фазового типа;
• лазерные угломеры;
• теодолиты;
• нивелиры;
• лазерные сканеры;
• фотографическое оборудование;
• штангенциркули и т.д.

Состав используемого оборудования определяется в зависимости от размеров обследуемого объекта, особенностей и характера обмерных работ. От этого зависят также сроки и цена обмера помещения.

Также наши специалисты занимаются проведением инженерных изысканий. Быстрая и качественная работа команды «ИнформКАД».