Обмеры жилых помещений в Москве

Компания «ИнформКАД» в Москве проводит обмеры жилых помещений. Работы выполняют эксперты высокой квалификации со значительным опытом. Мы используем высокоточные измерительный инструмент и оборудование, чётко соблюдаем технологию и нормативные требования. Это позволяет гарантировать клиенту исключительную точность, достоверность результатов обследования.

Правила обмера помещений

Обмерные работы проводятся в соответствии с действующими нормативными требованиями, которыми предусматриваются такие основные правила:

• Проводить замеры может только инженер, имеющий соответствующую квалификацию. Обмеры, проведенные исполнителем, не отвечающим квалификационным требованиям, признаются недействительными.
• Обмер полной площади квартиры проводится с учетом всех жилых комнат, коридоров, балконов, подсобных и других помещений.
• При измерении площади здания учитывается площадь всех подземных и цокольных этажей, включая технический и мансардный этажи.
• Единицей измерения площади недвижимости является квадратный метр.
• Допускается округление результатов до десятой доли квадратного метра.
• Рекомендуется проведение измерений несколько раз, чтобы исключить ошибки или неточности.
• В итоговую отчетную документацию обязательно включается план обмера помещений.

Инженер, выполняющий обмерные работы, должен четко знать и следовать нормативным требованиям. В случае выполнения измерений, а также оформления итоговой документации с нарушениями норм действующей нормативной базы, такая документация не будет иметь юридической силы.

Сертификаты

В каких случаях необходим обмер помещения

Услуга обмера жилой недвижимости может потребоваться для решения таких основных задач:

• составление дизайн-проектов;
• подготовка к перепланировке помещений;
• подготовка к разработке проектной, технической, исполнительной или рабочей документации;
• определение фактической площади квартиры или дома.

Кроме этого, часто заказывают обмеры квартир в новых жилых комплексах. Это нужно для установления точной площади жилья, в соответствии с которой рассчитывается стоимость цена квартиры в новостройки. Если будет установлено, что фактическая площадь меньше заявленной, то покупатель будет иметь основания требовать от застройщика возврата переплаченной суммы.

Методика проведения обмера помещений

Основные принципы методики, по которой проводятся обмеры жилой недвижимости:

• Замеры в помещениях выполняются на высотном уровне 1,1-1,3 метра. Снаружи измерения выполняют выше цоколя на уровне оконных проемов.
• Округления расстояний выполняется до сотой доли метра, площадей — до десятой доли квадратного метра.
• При определении площади жилых площадей не учитываются размеры проемов шириной не более 2 метров.
• При определении площади квартиры учитываются размеры всех подсобных и вспомогательных помещений, в том числе кухни, коридоров, санузлов, ванных, кладовок.
• В итоговых чертежах должны быть отображены несущие стены, межкомнатные перегородки, дверные, оконные проемы. Также отображаются лестницы, балконы, ниши, арки, колонны другие элементы.
• В чертежах указываются высотные и линейные размеры.
• Разработка поэтажных планов в соответствии с ГОСТ выполняется в масштабах 1:100 или 1:200.
• В чертежах может приводиться подробная экспликация всех помещений, в которой указываются их площади и номера.

Для выполнения обмерных чертежей применяется профильное программное обеспечение, в том числе ArchiCAD или AutoCAD (DWG). Клиент может получитьрезультат работ как в электронном формате, так и на бумаге.

От чего зависит стоимость обмеров

Стоимость обмера определяется для каждого объекта индивидуально. При расчете цены учитываются такие основные критерии:

• Общая площадь объекта, площади его отдельных помещений.
• Особенности планировочных и архитектурных решений. К основным факторам этой группы, оказывающим влияние на стоимость, относится наличие радиальных скруглений, углов больше или меньше 90 °, перепадов по высоте потолков.
• Тип жилого объекта — жилье старого фонда или квартира в новостройке.
• Особенности расположения в комнатах элементов инженерных коммуникаций.
• Территориальное расположение жилья — располагается в Москве или Московской области.

Для расчета цены нужно передать менеджерам «ИнформКАД» техническую и проектную документацию на жилье. Рассчитанная стоимость после согласования с клиентом фиксируется в договоре. Благодаря этому она не может быть увеличена во время ведения работ, что делает условия работы прозрачными.

Этапы обмера

Измерения жилых помещений с соблюдением технологии и требований, предусмотренных в нормативной методике, проводится в установленном порядке. Работа состоит из таких этапов:

• Подготовительная стадия. После оформления заявки заказчик предоставляет технический проект квартиры или дома, план БТИ, другую имеющуюся документацию. Эксперты компании «ИнформКАД» изучают документы на жилье, разрабатывают план обмерных работ, рассчитывают их стоимость. После согласования условий составляется и подписывается договор, уточняется дата ведения выездных работ.
• Этап проведение выездных работ на объекте. В согласованный день инженеры прибывают на квартиру или в дом клиента для осуществления измерений. Замеры проводятся с использованием лазерного инструмента и оборудования, которое обеспечивает высокую степень точности полученных результатов. Дополнительно при помощи зеркального фотоаппарата выполняется фотосъемка и видеосъемка измеряемых объектов.
• Камеральный этап. На этой стадии обрабатываются данные, которые были получены в ходе изысканий непосредственно на объекте. Проводится разработка обмерного плана, который включает пакет чертежей с точным отражением фактических размеров помещений. Чертежи передаются клиенту в бумажном виде или в электронном формате.

Для составления итогового обмерного плана может использоваться шаблон, предоставленный заказчиком.