Обследование фундамента частного дома

Обеспечить надежность дома можно только при условии качественного, прочного фундамента. Поэтому его состояние необходимо контролировать в течение всего периода эксплуатации здания. Компания «ИнформКАД» выполняет комплексное обследование фундамента частного дома с применением профессиональных приборов, оборудования, инструмента. Высокая квалификация наших экспертов, соблюдение нормативных требований позволяет гарантировать точность результатов.

Для чего нужна экспертиза

Фундамент дома представляет основание конструкции дома. От его надежности, прочности, целостности конструкции зависит надежность здания, срок его службы. По мере эксплуатации дома основание изнашивается, может получать повреждения. Поэтому его состояние необходимо отслеживать, для чего проводится техническое обследование.

В ходе техобследования специалисты собирают данные о фактических параметрах, характеризующих техническое состояние фундамента. Выявляются все имеющиеся повреждение и дефекты конструкции. На основании полученных данных производится расчет фактической несущей способности основания, оценивается, насколько она достаточна для того, чтобы выдерживать нагрузки от веса здания. При этом дополнительно учитываются сейсмические нагрузки, возможные нагрузки от подвижек грунта, другие дополнительные факторы.

Результаты экспертизы позволяют сделать выводы о возможности безопасной эксплуатации здания, о необходимости ремонта или усиления фундамента. Также даются рекомендации по восстановлению несущей способности.

Когда требуется обследование основания

Техобследование чаще всего проводят в таких случаях:

• подготовка к реконструкции или капремонту дома;
• подготовка к работам, связанным с углублением подвала;
• покупка дома — рекомендуется проверить состояние основания перед заключением сделки;
• проверка состояния фундамента после экстремальных воздействий или стихийных бедствий, например, после пожара, затоплений и т.д.;
• оценка качества проведенного ремонта или усиления фундамента;
• обнаружение видимых дефектов или повреждений, например, трещин в цоколе или несущих стенах, деформация здания, проседание грунта рядом с домом;
• получение доказательств для суда при ведении споров с продавцом недвижимости или с подрядчиком.

Кроме этого, экспертиза фундаментной конструкции проводится в рамках комплексного технического обследования здания.

Этапы экспертизы

Техническое обследование фундамента частного жилого дома проходит в несколько этапов:

• Подготовительный этап. Эксперты изучают проектную, техническую, эксплуатационную документацию здания. На этом этапе собирается основная информация о конструкции основания, его нормативных характеристиках, проектных нагрузках. Кроме этого, подготавливается план ведения выездных работ непосредственно на объекте.
• Визуальное обследование. Проводится осмотр фундамента, подвальных помещений, технического подпола. На этом этапе выявляются видимые дефекты или повреждения, их признаки. В том числе, осмотр позволяет обнаружить трещины, перекосы, проседания грунта. Эксперты фиксируют все выявленные дефекты, предварительно оценивают степень их влияния на несущую способность основания.
• Инструментальное обследование. Эксперты проводят изыскания с использованием измерительного инструмента, приборов, оборудования. Производится сбор основных технических параметров фундаментной конструкции, включая прочностные характеристики ее частей. Выявляются скрытые дефекты и повреждения, в том числе, пустоты, разломы, зоны вымывания грунта из-под основания дома. Также оцениваются свойства окружающих грунтов.
• Камеральный этап. Эксперты выполняют обработку полученных данных, проводят поверочные расчеты, составляют чертежи, схемы дефектов. На основании полученных данных и проведенных расчетов делаются выводы, составляются рекомендации по устранению выявленных дефектов, восстановлению несущей способности.

По результатам техобследования заказчик получает комплект отчетной документации и экспертное заключение.

Сертификаты

Особенности проведения обследования

Основным этапом экспертизы является инструментальное обследование. Особенность ее проведения состоит в том, что большая часть или вся обследуемая конструкция расположена ниже уровня грунта. Это осложняет работы, требует использования специальных методов.

Инструментальное обследование проводится способами неразрушающего и разрушающего контроля.

Методы неразрушающего контроля предусматривают получение данных о параметрах фундамента, скрытых дефектах без повреждения конструкции. Применяются технологии дистанционного контроля. В том числе используют методы импульсной ультразвуковой, поверхностной, сквозной акустической дефектоскопии. С помощью этих методов получают размерные и геометрические параметры скрытых частей фундамента, выявляют скрытые дефекты, смещения частей конструкции, оценивают состояние грунтов, действующие нагрузки. Кроме этого, часть методов неразрушающего контроля позволяют оценить прочность строительных материалов, из которых сооружен фундамент.

Наиболее точные данные о прочности стройматериалов дают способы разрушающего контроля. В том числе применяют методы:

• отрыва со скалыванием;
• отрыва;
• упругого отскока;
• пластической деформации;
• скалывания ребра;
• ударного импульса.

Кроме этого, разрушающий контроль может предусматривать извлечение образцов материалов фундамента с помощью твердосплавного или алмазного инструмента. Полученные образцы направляются на лабораторные исследования, в ходе которых точно определяется прочность кернов, химический состав, свойства материалов. При получении образцов соблюдают особые требования, что исключает снижение несущей способности конструкции. В частности, керны извлекают в зонах действия небольших эксплуатационных нагрузок. Образующиеся отверстия заполняют раствором, аналогичным по свойствам основному материалу.

Кроме этого, предусматривается бурение шурфов с получением проб грунта, окружающего фундаментную конструкцию. Эти образцы также направляются на лабораторные исследования.

Экспертное заключение

По результатам проведенного технического обследования фундамента частного дома заказчик получает экспертное заключение. Этот документ содержит такую основную информацию:

• Место расположения обследуемого объекта, период проведения экспертизы.
• Причины проведения технического обследования.
• Информация о заказчике.
• Информация об исполнителе — данные экспертной организации, сведения об инженерах, участвовавших в техобследовании.
• Перечень документации на дом, которая была предоставлена заказчиком.
• Перечень используемых методов и технологий проведения экспертизы.
• Результаты проведенных исследований.
• Выводы и рекомендации экспертов.

Также в состав заключения входит графическая часть — чертежи, схемы, другие материалы. Документация оформляется в соответствии с действующими нормативными требованиями и имеет юридическую силу.