Свяжитесь с нами: info@informcad.ru
пн - пт 9:00 — 18:00 +7 (495) 741-18-87

Обследование технического состояния конструкций зданий

Компания «ИнформКАД» в Москве проводит профессиональное обследование технического состояния конструкций зданий и сооружений. Выполняем экспертизу для нового строительства, капремонта, реконструкции, для других целей. Все работы проводят эксперты высокой квалификации со значительным стажем. Наши инженеры применяют современные высокоточные приборы, измерительное, другое оборудование. Это позволяет гарантировать точность параметров и расчетов, представленных в заключении.

Что включает техническое обследование

Любой строительный объект рассчитан на заданный срок эксплуатации. После его окончания, в зависимости от состояния и от намерений владельца, в здании может проводиться капитальный ремонт, другие восстановительные работы, или оно отдается под снос. Однако состояние объекта необходимо регулярно контролировать и во время его эксплуатации. Физический износ, воздействие внешних разрушающих факторов может приводить к снижению несущей способности конструкций. Эксплуатация такого объекта по назначению может представлять угрозу.
Кроме этого может появляться необходимость оценки характеристик, параметров отдельных конструкций или всего сооружения при планировании ряда работ. В том числе такое требование действует для капитального ремонта, реконструкции, перепланировки, установки нового производственного оборудования в промышленных зданиях.
Техническое обследование конструкций зданий и сооружений — это изыскательские работы, в рамках которых снимаются и замеряются физические параметры исследуемого объекта, проводятся лабораторные исследования, выполняются расчеты. Заказчик получает заключение экспертов, в котором дается объективная картина техсостояния обследуемого сооружения.
Обследование может проводиться с такими целями:

  • контроль степени фактического износа несущих и ограждающих конструкций;
  • уточнение общего износа здания;
  • оценка состояния инженерных коммуникаций, систем жизнеобеспечения;
  • определение основных параметров строения, их сопоставление с нормативными характеристиками;
  • определение уровня безопасности эксплуатации постройки в текущем состоянии;
  • оценка необходимости и возможности выполнения капитального ремонта, реконструкции, других запланированных работ;
  • выявление имеющихся повреждений, деформаций, других дефектов;
  • контроль соответствия строительных конструкций действующей нормативной базе.

Информация, которую получает заказчик по результатам экспертизы, помогает принять обоснованное решение относительно дальнейшего использования объекта, выполнения на нем запланированных работ. Кроме этого, выводы экспертов будут полезны для определения реальной стоимости здания при подготовке сделок по покупке недвижимости, ее передачи в долгосрочную аренду или лизинг.

Заказать услугу

Когда необходима экспертиза

Комплексное инженерное обследование технического состояния конструкций зданий необходимо выполнять в таких случаях:

  • При планировании реконструкции, капитального ремонта, перепланировки. Заключение экспертов определяет возможность таких работ, используется для разработки их проекта.
  • При выявлении повреждений или дефектов, способных повлиять на несущую способность конструкций, устойчивость и прочность всего здания.
  • Перед возобновлением строительных работ на законсервированном ранее объекте недостроя.
  • После технических аварий, пожаров, затопления, других аварийных воздействий на конструкции сооружения. Определяется степень их повреждения, безопасность эксплуатации здания, необходимость и порядок работ по восстановлению.
  • Подготовка сделок купли-продажи недвижимости.
  • Возникновение споров между застройщиком, подрядчиком, заказчиком относительно качества проведенных строительных работ, их себестоимости, других параметров.

Кроме этого, для многих типов зданий действует требование по проведению обязательной периодической экспертизы для мониторинга технического состояния, степени износа, безопасности использования. Для вновь построенного объекта первое регулярное техобследование необходимо провести не позднее чем через 2 года после сдачи в эксплуатацию. Далее обследования проводятся с периодичностью один раз в 10 лет. Если здания эксплуатируется в тяжелых условиях, периодичность сокращают до 5 лет.

Техническое обследование: содержание и этапы процесса

Техобследование — это комплексная экспертная работа, которая предусматривает детальное изучение строения, определение его характеристик, анализ полученных данных. Этот процесс состоит из таких основных этапов:

  • предварительное обследование;
  • точное исследование;
  • оформление результатов.

Рассмотрим каждый из этапов более подробно.

Преимущества компании

Работаем по всей РФ
Работаем по всей РФ
Индивидуальный подход
Индивидуальный подход
Безупречный сервис
Безупречный сервис
Снижаем издержки за проект
Снижаем издержки за проект
Гарантия качества
Гарантия качества
Решаем нестандартные задачи
Решаем нестандартные задачи
Оказываем полный спектр услуг (проектируем и строим)
Оказываем полный спектр услуг (проектируем и строим)
Есть CPO, лицензии, сертификаты
Есть CPO, лицензии, сертификаты

Предварительное обследование

В рамках подготовительных работ эксперты знакомятся с обследуемым объектом, изучают его конструктивные и объемно-планировочные решения. Также проводится изучение технической, эксплуатационной, проектной документации строения, материалов проводимых раньше инженерных и геологических изысканий, экспертиз. При работе с документацией специалисты определяют нормативные параметры строения. Кроме этого, разрабатывается программа техобледования.
Далее инженеры выезжают на объект и проводят его визуальное обследование. Во время осмотра оценивается общее состояние сооружения, выявляются дефекты или повреждения его конструкций. Проводится фото- и видеофиксация обнаруженных дефектов.

Точное техническое исследование

На этом этапе выполняется инструментальное исследование с применением специальных приборов и оборудования. Это основная стадия с самым большим объемом работ, в ходе которых определяются фактические характеристики здания.
В том числе в ходе точного технического исследования проводятся такие работы:

  • проведение замеров конструкций здания, определение геометрических параметров, измерение деформаций, изгибов;
  • измерения обнаруженных внешних дефектов;
  • выявление и измерение параметров скрытых дефектов, контроль степени износов материалов и конструкций;
  • отбор образцов, проб материалов и грунтов, проведение их лабораторных исследований.

Все замеры проводятся с использованием измерительных приборов, работающих с минимальной погрешностью. Для поиска и контроля параметров скрытых дефектов конструкций используется ряд специальных методов. В том числе применяются методы тепловизионного, ультразвукового, электромагнитного, акустического, электрооптического исследования, другие технологии. Применение нашими экспертами современных приборов и оборудования для инструментального исследования позволяет получать точные результаты для объективной оценки состояния конструкций строения.

Результат обследования — подробный отчет и рекомендации

На этом этапе технического обследования конструкций здания проводится камеральная обработка данных, полученных во время инструментального исследования сооружения. Инженеры проводят необходимые расчеты, в результате которых определяются фактические прочностные характеристики строительных, конструкционных материалов, несущих конструкций, их элементов. Кроме этого, проводятся расчеты действующих эксплуатационных нагрузок, которые воспринимают несущие элементы, фундамент, подстилающие грунты. Проводятся расчеты фактической несущей способности конструкции объекта.
По результатам обработки данных составляется итоговая документация, в состав которой может входить акт техобследования, технический отчет, заключение. В итоговой документации приводятся выводы инженеров, в зависимости от цели проведения экспертизы. Кроме этого, даются рекомендации по устранению выявленных недостатков, восстановлению несущей способности, прочностных характеристик, геометрических параметров строения.

Нормативно-правовая база обследования

Техобследование проводится в соответствии с действующей нормативной базой. Основными регламентирующими документами являются:

  • Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  • СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».

Кроме этого учитываются требования других нормативных актов.

Получить
точный расчёт

Менеджеры нашей компании ответят на Ваши вопросы.

Заказать расчёт Вы можете несколькими способами:

  • По телефону:
    +7 (495) 741-18-87
  • Отправить письмо на email: info@informcad.ru

Получить расчет

Наши клиенты
Другие услуги
стрелка вверх