Обследование технического состояния дома - заказать в Москве по выгодной цене от ИнформКАД

Фото обследования технического состояния дома

Эксплуатация жилого дома допускается только, если его техническое состояние соответствует действующим нормативным требованиям. Для подтверждения такого соответствия проводится строительная экспертиза. Компания «ИнформКАД» выполнит профессиональное обследование технического состояния дома в Москве. Мы работаем с современным контрольным оборудованием, высокоточным инструментом и приборами. Техобследование проводят эксперты высокой квалификации с большим стажем. Выполняем изыскания с соблюдением нормативной базы.

Когда необходимо проводить техобследование дома

Каждый жилой дом должен регулярно проходить техническое обследование, цель которого состоит в подтверждении нормального состояния объекта, его пригодности к безопасной эксплуатации. Первая экспертиза должна быть проведена не позднее 2 лет после ввода нового объекта в эксплуатацию. Далее техническое обследование дома необходимо выполнять с периодичностью не реже одного раза в 10 лет. При сложных условиях эксплуатации периодичность сокращается до одного раза в 5 лет.

Помимо регулярных техобследований, должна проводиться внеочередная экспертиза в следующих случаях:

выявление существенных дефектов конструкций здания, полученных в ходе эксплуатации повреждений, деформаций;
завершение нормативного срока эксплуатации объекта;
изменение назначения дома, вывод из состава жилого фонда;
подготовка к реконструкции, перепланировке, капитальному ремонту — изыскания позволяют подтвердить возможность проведения или необходимость таких работ, получить необходимые для проектирования данные;
получение соответствующего предписания, выданного представителем надзорного государственного органа;
после аварий, пожаров, стихийных бедствий, которые могут оказывать разрушающее воздействие на здание.

Кроме этого, техническое обследование жилого дома может проводиться по инициативе его владельца. Например, экспертизу заказывают при подготовке сделок по продаже или покупке жилья.

Сертификаты

Сертификат соответствия требованиям Квалификации участников закупки

Сертификат соответствия Системы менеджмента качества

Оценка технического состояния жилого дома

Комплексное обследование дома проводится с целью определения его действительного технического состояния. Эксперты выявляют возможные дефекты, повреждения, деформации несущих, ограждающих конструкций, которые могут сказываться на прочности, безопасности, устойчивости строения.

Процесс техобследования начинается с подготовительного этапа, во время которого эксперты знакомятся с проектной, технической, эксплуатационной документацией на объект. Выездные работы начинаются с осмотра строения, при котором оценивается общее состояние конструкций, фиксируются видимые повреждения или дефекты. Далее проводится инструментальное обследование. Эксперты выполняют замеры, снимают физические параметры конструкций, получают образцы строительных материалов для проведения их лабораторных испытаний. После сбора данных выполняется их обработка во время камерального этапа. По результатам составляется отчетная документация, подготавливается заключение эксперта.

Организационно проведение техобследования жилого дома включает такие этапы:

формулирование характеристики объекта;
контроль состояния фундаментов;
обследование стен;
обследование перекрытий;
проверка кровли;
обследование внутренних инженерных сетей;
формулирование выводов и рекомендаций эксперта.

Рассмотрим особенности этих этапов.

Формулирование характеристики объекта

Характеристика здания дается после изучения имеющейся технической, проектной, эксплуатационной документации. Эксперты должны дать определение следующим параметрам:

Назначение объекта — жилой дом.
Объемно-планировочное решение. Указывается количество этажей, наличие подвала, подполья, расположение входов, лестниц, других архитектурных элементов.
Год постройки. Степень готовности — для незавершенного объекта.
Описание конструкций строения. Указывается тип и материал стен, фундаментов, кровли, перекрытий, кровли других конструктивных элементов.
Способ и материал отделки фасада.

Для частных жилых домов также указывается расположение строения на участке, расположение подсобных, хозяйственных, других вспомогательных построек, наружных коммуникаций.

Контроль состояния фундаментов

Эксперты определяют тип фундамента, строительные материалы, из которых он возведен. В ходе осмотра оценивается общее техническое состояние основания, выявляются трещины, деформации, другие повреждения, которые могут указывать на снижение несущей способности. Проверяется состояние гидроизоляционного слоя. Также специалисты выявляют погрешности, допущенные при строительстве, например, неправильно выполненная отделка цоколя, которая может приводить к попаданию воды и увлажнению фундаментной конструкции.

При помощи специальных приборов и инструмента выполняется поиск скрытых дефектов фундамента. При необходимости проводится бурение шурфов с получением проб прилегающих грунтов. Также могут отбираться образцы материала фундамента. Полученные пробы и образцы направляют на лабораторные испытания.

В ходе обследования эксперты фиксируют все обнаруженные дефекты. На камеральном этапе вырабатываются рекомендации по их устранению.

Проверка стен

При осмотре и инструментальном исследовании инженеры определяют материал, из которого построены стены дома, материалы, методы отделки. Выявляются трещины, отслоения штукатурки, места увлажнения, образования грибка, зоны деформации, любые дефекты, способные повлиять на несущую способность стен. Методом тепловизионного обследования определяются участки повышенных теплопотерь, на которых могут быть скрытые дефекты конструкции. Также применяют методы дефектоскопии, ультразвукового, электромагнитного исследования, другие технологии неразрушающего контроля.

При необходимости образцы материала стен отбирают для лабораторных испытаний. В лаборатории определяют фактическую прочность, состав, другие параметры материала.

Все обнаруженные дефекты конструкции несущих стен или перегородок фиксируются. При камеральной обработке эта информация обобщается, дается оценка состоянию стен, вырабатываются рекомендации по устранению дефектов.

Обследование перекрытий

В ходе экспертизы определяется тип каждого перекрытия в доме и материал, из которого оно изготовлено. Во время осмотра выявляются видимые дефекты — трещины, крупные сколы. Далее оценивается степень их влияния на несущую способность плиты. При наличии слоев теплоизоляции, звукоизоляции, гидроизоляции оценивается их состояние.

Выполняются исследования методами неразрушающего контроля для поиска внутренних дефектов. В том числе исследуется состояние арматуры, наличие внутренних пустот, трещин. Используются методы электромагнитного, тепловизионного, ультразвукового исследования, дефектоскопия, другие технологии контроля. Также проводится проверка прочности бетона железобетонной плиты. Для испытаний обычно используют метод упругого отскока. При необходимости отбираются пробы материала плиты для проведения лабораторных испытаний.

По результатам обследования дается оценка состоянию плиты, описываются обнаруженные дефекты, определяется несущая способность, безопасность эксплуатации перекрытия. Формулируются рекомендации экспертов по устранению выявленных дефектов.

Обследование кровли

Эксперты определяют конструктивный тип и материалы стропильной системы, ее обработку защитными составами, тип кровельного покрытия. Проверяется целостность, качество теплоизоляционного слоя. В ходе осмотра выявляются видимые дефекты кровли, например, нарушения герметичности, повреждения кровельного покрытия, увлажнения или повреждения элементов конструкции стропильной системы.

Проводятся замеры углов уклона скатов крыши. Проверяется, соответствуют ли они допустимым углам для использованного типа покрытия. Также используются методы поиска скрытых повреждений или дефектов при помощи тепловизоров и другого оборудования.

Если через крышу выходит дымоход, проверяется соответствие конструкции нормам пожарной безопасности.

Все обнаруженные дефекты, повреждения, деформации фиксируются и отражаются в итоговой документации. Эксперты разрабатывают рекомендации по устранению выявленных недостатков кровельной конструкции.

Обследование внутренних инженерных сетей

Определяются типы имеющихся внутренних коммуникаций и их типы, в том числе:

централизованное газоснабжение;
холодное водоснабжение — централизованное или из скважины;
горячее водоснабжение — централизованное или автономное;
отопление — централизованное или автономное, тип котельного оборудования, тип используемого теплоносителя;
канализация — централизованная или собственные очистные сооружения на участке;
электроснабжение — выделенная мощность в кВт.

Проводится комплексный осмотр инженерных систем, проверяется их комплектность. Оценивается соблюдение норм стандартов и строительных правил при их проектировании и монтаже, проверяется качество использованных труб, проводов, других комплектующих. Выполняется техобследование для выявления степени износа инженерных коммуникаций, повреждений и дефектов, возникших во время монтажа или при эксплуатации. Все недостатки фиксируются и отображаются в итоговой документации. Также формулируются рекомендации экспертов по устранению выявленных недочетов.

Формулирование выводов и рекомендаций эксперта

После сбора данных в ходе осмотра и визуального исследования конструкций и инженерных систем жилого дома, проводится обобщение и анализ полученной информации. Параметры каждого элемента конструкции оцениваются на соответствие действующим нормативным требованиям. Проводятся поверочные расчеты, в ходе которых в проектные формулы подставляются фактические значения характеристик конструкций. Это позволяет определить, насколько их несущая способность, прочностные показатели, соответствуют нормам безопасности и положениям стандартов. Составляются схемы и чертежи, отображающие фактическое состояние несущих и ограждающих конструктивных элементов здания.

По результатам обработки информации эксперты формулируют выводы в зависимости от целей технического обследования. Как правило, в них отражается пригодность здания к эксплуатации, степень надежности его конструкции, соответствие нормам безопасности. Все выявленные дефекты, повреждения, нарушения нормативных требований отражаются в отчете, приводятся рекомендации экспертов по их устранению.