Обследование технического состояния многоквартирных домов

Компания «ИнформКАД» проводит комплексное обследование технического состояния многоквартирных домов в Москве и Московской области. Экспертизу выполняют инженеры высокой квалификации с применением профессионального инструмента, приборов и оборудования. Гарантируем высокую точность, объективность, достоверность результатов.

Для чего проводится техобследование многоквартирных домов

Техническое обследование МКД — инженерная экспертиза, которая проводится для оценки состояния здания, выявления имеющихся открытых и скрытых дефектов. По результатам техобследования присваивается категория пригодности строения к эксплуатации, определяются необходимые работы для восстановления объекта, устранения обнаруженных недостатков и дефектов.

Регулярное проведение инженерных обследований многоквартирных жилых домов — требование нормативной документации. Первый осмотр объекта должен быть выполнен не позже 2 лет после его ввода в эксплуатацию. Следующие обследования выполняются с периодичностью не реже одного раза в 10 лет. При тяжелых условиях эксплуатации здания, а также для домов, расположенных в непосредственной близости от перегонов и станций метрополитена, периодичность сокращается до одного раза в 5 лет.

Внеочередные техобследования проводят по следующим показаниям:

• инициатива жильцов или их многочисленные жалобы на состояние дома;
• намокание стен в помещениях или фасада;
• протечки кровли;
• нарушение герметичности межпанельных швов в панельных зданиях;
• обнаружение трещин в несущих конструкциях;
• проседания фундамента;
• выявление отслоений отделки фасада или штукатурного слоя;
• обнаружение высолов на поверхности кладки или штукатурного слоя;
• признаки возможного обрушения балконных плит или козырьков;
• подготовка к реконструкции дома;
• подготовка к приспособлению дома для пользования инвалидами.

Кроме этого, техническое обследование многоквартирного дома требуется, чтобы включить объект в Программу капитального ремонта. В рамках экспертизы обследуются все элементы конструкции, фиксируются обнаруженные дефекты, дается оценка их степени влияния на несущую способность конструкций и безопасность эксплуатации здания. По результатам замеров и обследования на объекте составляется карта дефектов, выполняется расчет фактического износа МКД в соответствии с положениями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Как проводится техобследование

Техническое обследование начинается с предварительного этапа. Эксперты изучают проектную, техническую, эксплуатационную документацию на многоквартирный дом. На этом этапе определяются нормативные параметры конструкций, подготавливается план полевых работ на выезде.

После подготовки проводится осмотр здания. Специалисты оценивают общее состояние объекта, фиксируют видимые дефекты. Далее выполняется инструментальное обследование. Конструктивные элементы исследуются при помощи специального инструмента, приборов, оборудования. Выявляются скрытые дефекты, определяются характеристики конструкций и материалов. При необходимости отбираются образцы и пробы стройматериалов, окружающих грунтов для проведения лабораторных исследований.

Данные, собранные при осмотре и инструментальном обследовании, обрабатываются во время камерального этапа. Инженеры проводят поверочные расчеты, определяют несущую способность, формулируют выводы и рекомендации для заказчика.

Сертификаты

Виды дефектов МКД

Основная работа в рамках технического обследования многоквартирного дома направлена на обнаружение дефектов и оценку их влияния на несущую способность конструкций. Для каждого типа зданий в зависимости от технологии строительства характерны определенные виды дефектов.

Дефекты панельных МКД

При техническом обследовании МКД, построенных по панельной технологии, выявляют такие основные видимые и скрытые дефекты:

• раскрытие арматуры и сварных элементов железобетонных панелей;
• появление трещин в штукатурном слое по периметру стеновых панелей, блоков, плит перекрытия;
• раскрытие закладных деталей вследствие разрушение бетонного слоя;
• раскрытие элементов армирующего каркаса над дверными и оконными проемами;
• смещения панелей в плоскости стены или за пределы плоскости стены.

Также фиксируются прогибы железобетонных элементов, другие виды деформаций.

Дефекты домов с железобетонным каркасом

В зданиях с ж/б каркасом могут выявляться такие дефекты и повреждения:

• несоответствие фактических и проектных геометрических размеров элементов конструкций;
• выявление глубоких или поверхностных трещин, сколов;
• раскрытие арматуры железобетонных элементов;
• повреждения защитных или декоративных покрытий;
• коррозия деталей арматурного каркаса;
• износ или повреждения анкеров в поперечной или продольной арматуре.

Кроме этого, при обследовании обязательно проверяют, соответствует ли фактическая марка бетона по прочности на сжатие проектному значению.

Дефекты монолитных зданий

При обследовании домов, построенных по монолитной технологии, могут обнаруживаться такие дефекты:

• недостаточная прочность бетона из-за нарушений требований ухода при твердении раствора;
• низкая марка бетона из-за недостаточного качества компонентов раствора;
• поры в теле бетона, которые образуются из-за нарушения технологии вибротрамбования;
• нарушения технологии установки закладных элементов;
• неправильная установка или опирание лестничных пролетов.

Основная часть дефектов монолитных конструкций связана с тем, что марка и класс прочности используемого бетона не соответствует параметрам, предусмотренным в проекте.

Дефекты кирпичных МКД

К частым проблемам кирпичных МКД относятся следующие виды дефектов:

• трещины, образующиеся по кладочным швам;
• разрушение кладочного раствора в результате вымывания, выщелачивания, выветривания, других эрозионных процессов;
• растрескивания поверхности кирпича;
• сильное растрескивание кирпича, сопровождающееся отделением части элемента здания;
• деформации стен или их отклонение от вертикали;
• чрезмерное увлажнение кирпичной кладки;
• отслоение, растрескивание, другие повреждения штукатурного или декоративного слоя.

Кроме этого, во время техобследования может выявляться избыточное напряжение в отдельных участках кладки, которое может приводить к ее разрушению.

Заказать услугу

Загрузить файл

Заказать проект

Преимущества компании

Работаем по всей РФ

Индивидуальный подход

Безупречный сервис

Снижаем издержки за проект

Гарантия качества

Решаем нестандартные задачи

Оказываем полный спектр услуг (проектируем и строим)

Есть CPO, лицензии, сертификаты

Оценка несущей способности здания

После выявления всех дефектов объекта проводятся расчеты, на основании которых определяется общая степень повреждений и оценивается, насколько снизилась несущая способность. На основании этого определяется возможность эксплуатации многоквартирного дома, необходимость проведения его ремонта.

В частности оцениваются следующие степени снижения несущей способности:

• Незначительная — не более 5 %. Разрешается эксплуатация дома.
• Слабая — не более 15 %. Требуется усиление конструкции и проведение ремонта.
• Средняя — не более 25 %. Необходим капитальный ремонт с усилением конструкций.
• Сильная — не более 50 %. Необходим капитальный ремонт с заменой поврежденных элементов.

При снижении несущей способности больше чем на 50 % здание выводится из эксплуатации и подлежит сносу.