Техническое обследование капитального ремонта

Заказать профессиональное техническое обследование для капитального ремонта зданий предлагает компания «ИнформКАД» в Москве. Эксперты нашей компании быстро проведут изыскания, подготовят объективное заключение, выдадут рекомендации. Проведение экспертизы, оформление отчетной документации по ее результатам выполняется в соответствии с действующей нормативной базой.

Цели и задачи техобследования

Капитальным ремонтом называют комплекс работ и мер, проводимых для восстановления функциональности, работоспособности здания, значительное улучшение его технического состояния. При этом не предусматривается изменение основных характеристик объекта, включая площадь, этажность, назначение, другие параметры. Перед разработкой проекта капремонта обязательно выполняется комплексное исследование строения. Экспертиза необходима для объективного определения технического состояния объекта, выявления его проблемных зон, требующих повышенного внимания строителей. На основании полученных результатов разрабатывается проектно-сметная документация.
Основные задачи технического обследования:

• точное определение доли физического, морального износа строения, отдельных элементов его конструкции;
• выявление дефектов, повреждений, других проблемных зон;
• присвоение объекту статуса ветхого или аварийного;
• составление списка требуемых мер по восстановлению сооружения;
• подготовка выводов о возможности эксплуатации объекта после капремонта.

По результатам исследования определяется необходимость капитального ремонта, перечень и объем необходимых работ, предварительно определяется объем финансирования.
Техобследование — обязательная мера при подготовке капремонта жилых объектов за счет бюджета. Проводится экспертиза специализированной организацией, которая отвечает квалификационным требованиям, имеет необходимую разрешительную документацию.

Сертификаты

Техобследование для капитального ремонта проводится в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011. Требования стандарта дополнены положениями ряда ведомственных и нормативных актов.
Процедура технической экспертизы включает предварительную стадию изучения эксплуатационной, проектной документации. Далее проводится визуальное обследование строения. На этих этапах выполняются такие работы:

• составление описания схем, особенностей конструкции строения;
• осмотр конструкций здания, инженерных коммуникаций;
• предварительная оценка фактического состояния несущих конструкций;
• обнаружение видимых дефектов с их фото-, видеофиксацией;
• составление предварительного перечня работ по капремонту;
• подготовка предварительной сметы.

Далее эксперты проводят инструментальное обследование здания, в ходе которого определяются его точные параметры, характеристики. В том числе, этот этап включает:

• контроль уровня грунтовых вод, состояния фундамента путем откопки шурфов;
• проверка грунта под фундаментом строения, близлежащих грунтов;
• получение проб грунтов, стройматериалов, выполнение их лабораторных исследований для определения фактических характеристик, их сопоставления с нормативными параметрами;
• выполнение обмеров конструкций здания;
• измерение величины механических дефектов — трещин, прогибов, деформаций;
• выявление скрытых дефектов, измерение их параметров с использованием дефектоскопии, тепловизионного, ультразвукового, других методов;
• исследования состояния древесины в составе строительных конструкций;
• измерение рабочих характеристик инженерных коммуникаций — водоснабжения, отопления, вентиляции, других систем.

На основании полученных инструментальными методами данных выполняется комплекс расчетов, подготавливается заключение инженеров с выводами о необходимости и возможности проведения капитального ремонта. Также эксперты подготавливают рекомендации.

Что получает заказчик по результатам экспертизы

Итоги проведенного техобследования сводятся в акте обследования, представляющий собой заключение экспертов. Этот документ содержит:

• перечень выявленных дефектов, недостатков, их описание;
• выводы о техническом состоянии сооружения;
• выводы о необходимости и возможности проведения ремонтных работ;
• список работ, которые должны быть выполнены для восстановления нормального состояния и функциональности строительного объекта;
• рекомендации экспертов.

Кроме этого, эксперты, проводящие техобследование, по его результатам могут разработать проектно-сметную документацию на капремонт.

Этапы работ по проведению техобследования

Техническое обследование для капитального ремонта зданий или сооружений состоит из таких этапов:

• Подготовительный этап. Ознакомление с документацией, подготовка плана выездных мероприятий.
• Визуальное исследование. Осмотр строения экспертами.
• Инструментальное исследование. Проведение замеров с помощью приборов, спецоборудования, инструментов. Получение проб грунтов, материалов, проведение их лабораторных исследований.
• Камеральный этап. Выполнение расчетов, подготовка заключения на основе полученных данных.
  Наши инженеры быстро выполнят все этапы экспертизы, подготовят объективное, точное заключение. Это поможет составить качественный проект капитального ремонта объекта.