Техническое обследование несущих конструкций здания

Компания «ИнформКАД» в Москве проводит техническое обследование несущих конструкций зданий или сооружений любого типа и назначения. Наши эксперты с большим стажем при помощи измерительного инструмента и оборудования проведут полный комплекс замеров, выполнят камеральные работы с гарантией высокой точности и полной объективности исследования. Мы представим вам картину реального состояния конструкций вашего объекта. Исследование проводится на основании необходимой разрешительной документации с соблюдением нормативных требований. Это служит гарантией официального признания полученных результатов.

Обследование несущих конструкций

Инженерно-техническое обследование — комплекс работ, выполняемых для оценки состояния несущих конструкций строения. Эксплуатация любого здания разрешается только при нормальном или удовлетворительном их состоянии. При этом конструктивные элементы, испытывающие значительные нагрузки, постепенно подвергаются износу. Когда изнашивание этих частей здания или сооружения достигает предельного уровня, его эксплуатация может представлять угрозу частичного или полного обрушения.

Оценить степень износа, выявить имеющиеся повреждения и дефекты, определить их влияние на безопасность строения позволяет обследование технического состояния несущих конструкций. Его проводят в следующих случаях:

• Подготовка к капитальному ремонту, реконструкции, перепланировке объекта.
• Установка нового оборудования, переоснащение технологических линий в промышленных зданиях.
• Выявление дефектов, повреждений конструктивных элементов или их признаков.
• Подготовка к возобновлению строительных работ на объекте «недостроя».
• Легализация «самостроя».
• Определение возможности безопасной эксплуатации здания после аварийной ситуации — пожара, затопления, ударных воздействий и т.д.
• Изменение назначения объекта.
• Восстановление утраченной технической или проектной документации на здание.
• Подготовка к покупке, продаже или другим сделкам с недвижимостью.
• Возникновение споров между сторонами строительного процесса по качеству, себестоимости проведенных работ.

Также предусмотрены требования по обязательному регулярному техобследованию зданий или сооружений для контроля технического состояния их несущих конструкций. В первый раз такая экспертиза проводится в срок не позже 2 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Последующие периодические обследования выполняют не реже одного раза в 10 лет (5 лет — для зданий с тяжелыми условиями эксплуатации).

Заказать услугу

Загрузить файл

Заказать проект

Сертификаты

Ознакомление с документацией

Первым этапом техобследование является ознакомление экспертов с имеющейся документацией на здание. При экспертизе объектов, которые сдаются в эксплуатацию, инженеры изучают проектную, строительно-монтажную документацию, включая акты выполнения скрытых работ.

Для уже эксплуатируемых объектов проводится обследование всей имеющейся проектной, технической, эксплуатационной документации, включая:

• полный пакет проектной документации;
• техпаспорт здания;
• акт ввода в эксплуатацию;
• эксплуатационные журналы;
• документацию на выполненные ремонты, реконструкции;
• отчеты о выполненных изысканиях, ранее проведенных экспертизах;
• другую документацию, которая дает характеристику конструктивных элементов строения.

По результатам работы с документами эксперты получают необходимую информацию об объекте, данные о его нормативных параметрах. Составляется план ведения техобследования на выезде.

Предварительный осмотр конструкций

Выездные работы на объекте начинаются с его визуального обследования. В ходе осмотра эксперты оценивают соответствие здания в натуре данным, которые приведены в документации. Выполняется фиксация всех обнаруженных расхождений, оценивается их степень, определяются причины. Проверяется, были ли устранены замечания, указанные в актах приемки и других документах.

После общего визуального обследования выполняется детальный осмотр конструкций со следующими целями:

• исследование опорных элементов, их соединений, заделок для оценки состояния и изучения условий эксплуатации;
• исследование настилов, связей, других частей, которые обеспечивают пространственную работу конструкции, оценка их состояния, проверка крепления;
• выявление сколов, трещин, ослаблений конструктивных частей, других повреждений или дефектов;
• обнаружение очагов коррозии, гниения элементов или частей несущих конструкций;
• выявление деформаций, осадок, смещений конструктивных узлов.

В результате осмотра оценивается общее состояние обследуемого здания, выявляются видимые дефекты и повреждения, признаки скрытых дефектов, что позволяет определить направления, на которых нужно сосредоточить основное внимание инженеров. Обнаруженные недостатки фиксируются на фото и видео.

Преимущества компании

Работаем по всей РФ

Индивидуальный подход

Безупречный сервис

Снижаем издержки за проект

Гарантия качества

Решаем нестандартные задачи

Оказываем полный спектр услуг (проектируем и строим)

Есть CPO, лицензии, сертификаты

Инструментальное обследование

Это основной, наиболее объемный и ответственный этап техобследования. В его рамках определяются точные физические параметры здания, его несущих конструкций. Для проведения замеров и исследований используется специальный инструмент, приборы, лабораторное оборудование.

Работы по инструментальному обследованию включают такие основные этапы:

• контроль основных геометрических размеров;
• регистрация повреждений, осадок, деформаций;
• контроль качества стройматериалов и соединений;
• определение действующих нагрузок.

Рассмотрим каждый из этапов инструментального обследования более подробно.

Контроль основных геометрических размеров

Специалисты при помощи высокоточных измерительных инструментов и оборудования проводят замеры основных размерных параметров строения или его элементов. В первую очередь замеряются параметры, которые непосредственно влияют на напряженно-деформированное состояние конструкций. К их числу относятся высота колонн, размеры опорных узлов, длина пролетов, другие характеристики. Кроме этого, специалисты проверяют угловые размеры сопряжений конструктивных частей. В том числе оценивается вертикальность опорных элементов, горизонтальность плит перекрытия, соблюдение значений углов уклонов.

Фактические размеры сопоставляются с параметрами, предусмотренными в проектной и технической документации. Это дает важную информацию о состоянии конструкции, определить ее возможные скрытые деформации и повреждения.

Регистрация повреждений, осадок, деформаций

Обязательно проводятся отдельные замеры на участках обнаруженных деформаций, повреждений, дефектов. Если в ходе осмотра строения в его конструктивных частях были обнаружены сколы, трещины, раскрытия швов, деформаций и других дефекты, которые невозможно оперативно устранить, они обязательно подлежат замеру.

Все геометрические параметры таких дефектов тщательно измеряют. Кроме этого их отмечают непосредственно на конструкции и отображают на составляемой по результатам исследования схеме.
На основании замеров оценивается степень повреждения, его влияние на несущую способность определяется необходимость срочного устранения дефекта, необходимые для этого работы.

Контроль качества стройматериалов и соединений

Во время техобследования инженеры используют методы неразрушающего и разрушающего контроля для определения фактических параметров строительных материалов, поиска их скрытых дефектов или износа. В частности, определяются прочностные характеристики стройматериалов, их однородность, плотность, уровень влажности, другие параметры.

При неразрушающем контроле используется большой набор методик, включающий дефектоскопию, ультразвуковое, акустическое, электромагнитное, тепловизионное, электрооптическое исследование, толщинометрию и другие технологии. Их применение позволяет определять характеристики, обнаруживать скрытые дефекты конструкций.

Разрушающий контроль предусматривает отбор образцов, проб строительных материалов, которые направляются на лабораторные исследования.

Определение действующих нагрузок

Эксперты, проводящие техобследование, определяют эксплуатационные нагрузки, которые действуют на несущие конструкции здания. В том числе определяются такие виды нагрузок:

• от собственного веса конструкций здания (несущих и ограждающих);
• от веса элементов, опирающихся на несущие конструкции (внутренние стены, перегородки, полы и т.д.);
• нагрузки от установленного стационарного оборудования, от перемещаемого оборудования;
• от веса материалов, которые складируются в помещениях;
• временные равномерно распределенные нагрузки;
• снеговые и ветровые нагрузки.

В зависимости от типа нагрузок используются разные испытательные методы.

Кроме этого, для зданий, построенных в сейсмически опасных районах, проводятся испытания микродинамическим методом на воздействие сейсмических нагрузок.

По результатам этого этапа техобследования эксперты получают данные о фактических усилиях, возникающих в материалах несущих конструкций, в результате действия всех видов нагрузок, которые они воспринимают при эксплуатации.

Обработка полученной информации

После выполнения инженерных изысканий непосредственно на объекте начинается этап камеральных работ. Он предусматривает обработку и систематизацию полученных в результате исследований данных. Именно на этом этапе дается общая оценка состоянию строения, его несущих конструкций, их частей. Итогом обработки информации становится заключение о проведенном обследовании — отчетный документ, содержащий выводы экспертов.

Поверочные расчеты

Полученные размерные характеристики, физические параметры материалов и элементов конструкций используются для проведения поверочных расчетов. Они необходимы для определения возможности эксплуатации строения.

Поверочный расчет предусматривает проведение расчета конструкции в соответствии с действующими нормами составления проектной документации. При этом в качестве исходных данных вместо заданных при первичном проектировании параметров используются параметры, которые были получены по результатам выполненного обследования. В том числе в расчет вводятся фактически действующие нагрузки, пределы прочности материалов, геометрические параметры. Расчетная схема уточняется с учетом выявленных повреждений и дефектов.

Результаты поверочных расчетов позволяют определить фактическую несущую способность опорных элементов, установить возможность безопасной эксплуатации здания. Кроме этого, определяются ограничения по допустимым статическим и динамическим нагрузкам. Также расчет позволяет выявить элементы, которые нужно усилить.

Подготовка ведомости дефектов

В этом документе приводятся все обнаруженные экспертами дефекты, повреждения несущих конструкций. Информация обязательно сопровождается графической частью — зарисовками, чертежами, фотографиями. Кроме этого, в ведомости по каждому из дефектов указывается причина его возникновения, степень развития, другие важные данные.

Подготовка Заключения о проведенном обследовании

Заключение — итоговый документ, который составляется по результатам изысканий и проведенных расчетов и передается заказчику. В нем приводится описание выполненных работ, выводы в соответствии с целями техобследования, рекомендации экспертов.

В зависимости от цели экспертизы заключение может храниться:

• у собственника объекта;
• в организации, выполнявшей разработку проектной документации;
• в городской администрации при выполнении техобследования для реконструкции или капремонта;
• в городском архиве и т.д.

Кроме этого, экземпляр заключения хранится в архиве экспертной организации, которая выполняла обследование.

Заключение хранится в течение всего срока эксплуатации обследуемого здания.