Внутренние обмеры здания

Заказать внутренние обмеры здания предлагает компания «ИнформКАД» в Москве. Выполняем обмерные работы с использованием высокоточного инструмента и измерительного оборудования. Наши эксперты имеют высокую квалификацию и большой стаж. Это позволяет гарантировать высокую точность проводимых замеров. Работаем на основании необходимой разрешительной документации с соблюдением действующей нормативной базы. Благодаря этому итоговые документы, которые получает заказчик, признаются официально, в том числе в суде.

В чем заключается суть внутренних обмеров здания

Внутренние обмеры — это экспертные мероприятия, которые проводятся для определения точных размеров помещений зданий и сооружений, объективного расчета их площади. Цель работ состоит в получении объективных данных о размерных параметрах помещений. Поэтому выполняет обмеры независимый эксперт, не заинтересованный в результатах. Измерения могут выполняться для жилых объектов, коммерческой, производственной недвижимости, общественных и других зданий.

Необходимость проведения обмерных работ может возникать в разных ситуациях. Для уже функционирующих объектов такая экспертиза чаще всего требуется для таких целей:

• подготовка сделок по покупке или продаже недвижимости — определение фактической площади помогает с обоснованным расчетом цены;
• подготовка сделок по аренде, решение споров между владельцами и арендаторами недвижимости;
• предоставление точных данных о полной внутренней площади, а также о площадях отдельных помещений, о планировке и размерах для разработки дизайн-проекта;
• расчет необходимого объема строительных и отделочных материалов при подготовке к капитальному или косметическому ремонту;
• расчет стоимости коммунальных услуг, ведение споров с их поставщиками;
• планирование размещения технологического оборудования в промышленных зданиях.

Кроме этого, внутренние обмеры проводят при сдаче в эксплуатацию построенных объектов. Наиболее распространенный пример — определение точной площади квартиры в новостройке. Это необходимо для решения споров между застройщиком и покупателем при выявлении последним несоответствия фактической и проектной площади. Проведенная экспертиза позволяет покупателю добиться коррекции цены квартиры, что дает значительную экономию.

Заказать услугу

Загрузить файл

Заказать проект

Сертификаты

Этапы проведения внутренних обмеров

Обмерные работы предусматривают проведение замеров, при которых инженер-обмерщик снимает все основные линейные и высотные размеры помещений, фиксирует расположение оконных и дверных проемов, ниш, колонн, других архитектурных элементов. На основании полученных размеров проводится точный расчет площади всего помещения и его отдельных частей. По результатам оформляется комплект обмерных чертежей и заключение эксперта.

В целом внутренние обмеры зданий можно разделить на такие этапы:

• подготовительные работы;
• непосредственно обмерные работы;
• обработка результатов обмеров и обследований;
• подготовка документов по результатам обмеров.

Рассмотрим каждый этап подробней.

Подготовительные работы

Для подготовки к проведению обмерных работ непосредственно на объекте специалисты знакомятся с технической, проектной, эксплуатационной документацией на него. По результатам анализа документации составляется абрис. Это схематический план, на котором отражены все отдельные помещения здания. При составлении абриса соблюдаются пропорции размеров, но не применяется масштаб.

В схематическом плане отражаются:

• все отдельные помещения объекта;
• несущие стены и межкомнатные перегородки;
• дверные и оконные проемы;
• расположенные внутри колонны, столбы;
• места размещения стационарного оборудования, бытовых, сантехнических, других приборов;
• места прохождения инженерных систем;
• вентиляционные каналы;
• другие архитектурные, технические, интерьерные элементы.

При проведении замеров абрис применяют как базовый документ. Каждый снимаемый на объекте размер проставляется в этом схематическом плане. После завершения обмерных работ в нем должны стоять все размеры.

На предварительном этапе после изучения документации на здание или помещение, а также после составления абриса, подготавливается план ведения работ на объекте, определяется стоимость обмеров, составляется договор, на основании которого будут вестись работы.

Обмерные работы

Инженер-обмерщик или группа специалистов выезжает с необходимым инструментом и оборудованием на объект в согласованное с заказчиком время. Замеры проводятся при помощи профессиональных приборов и инструмента, в том числе используются:

• все виды профессиональных строительных рулеток;
• лазерные дальномеры — фазовые и импульсные;
• лазерные угломеры;
• нивелиры;
• штангенциркули;
• теодолиты и т.д.

Кроме этого, выполняется фотофиксация при помощи профессиональных зеркальных фотоаппаратов.

В соответствии с действующей нормативной базой линейные размеры помещений снимаются на высотном уровне 1,1-1,3 метра. Инженеры снимают все линейные и высотные размеры. Применение высокоточных приборов позволяет получать их с минимальной погрешностью, не превышающей 5 мм. Все размеры, которые снимаются специалистами, фиксируются в абрисе.

Благодаря высокой квалификации и большому стажу замерщиков достигается не только высокая точность, но и скорость обмеров. В зависимости от площади и планировки объекта время работ составляет от одного до нескольких часов.

Обработка результатов обмеров и обследований

После проведения обмерных работ на объекте и получения всех размеров, специалисты приступают к камеральному этапу. Он предусматривает обработку полученных данных с применением профессионального программного обеспечения. В частности, на этом этапе выполняется точный расчет площади обмеряемого объекта и его отдельных помещений. Полученные значения площадей, в соответствии с действующими нормативными требованиями, округляются до десятых долей.

При определении площади эксперты придерживаются положений нормативной документации. В частности, расчет общей площади здания производится с учетом площадей лоджий и балконов, антресолей, веранд, галерей. Площадь жилых объектов рассчитывается с включением кухонь, санузлов, кладовых, коридоров, лестниц, других вспомогательных помещений. При этом в общую площадь квартир или домов не включают проемы и ниши, ширина которых составляет менее 2 метров.

Подготовка документов по результатам обмеров

После проведения замеров на объекте и завершения расчета площади выполняется составление обмерных чертежей. Они составляются с соблюдением масштаба 1:100 или 1:200. На чертежах указываются все элементы, в том числе несущие стены, перегородки, проемы дверей и окон, балконы, лоджии, арки, ниши, колонны и столбы. Обязательно указываются места установки стационарного оборудования, сантехники, других элементов. Кроме этого, на обмерных чертежах проставляются все размеры, в том числе размеры помещений по горизонтали, высота потолков, размерные параметры проемов, толщина стен и перегородок, размеры ниш, других элементов, которые имеются в интерьере. Размеры указываются в метрах с округлением до сотых долей.

На чертежах проставляется общая площадь помещения, а также площади его отдельных частей. Они указываются в квадратных метрах с округлением до десятых долей.

Для выполнения комплекта обмерных чертежей специалисты используют программное обеспечение профессионального класса. Заказчик получает графическую часть в удобном электронном формате. При необходимости чертежи могут отпечатываться и предоставляться на бумаге.

Помимо комплекта обмерных чертежей, при необходимости заказчик получает экспертное заключение, составленное по результатам обмеров. Оно содержит выводы независимого эксперта о фактической площади и размерах помещений. Заключение — это официальный документ, который имеет юридическую силу. Владелец объекта может использовать его для защиты своих интересов. В том числе экспертные выводы могут применяться для подтверждения своей позиции при спорах с застройщиком, поставщиком коммунальных услуг, с другими сторонами, для ведения претензионной работы и в качестве доказательства в суде.

Преимущества компании

Работаем по всей РФ

Индивидуальный подход

Безупречный сервис

Снижаем издержки за проект

Гарантия качества

Решаем нестандартные задачи

Оказываем полный спектр услуг (проектируем и строим)

Есть CPO, лицензии, сертификаты