
Заказать внутренние обмеры здания предлагает компания «ИнформКАД» в Москве. Выполняем обмерные работы с использованием высокоточного инструмента и измерительного оборудования. Наши эксперты имеют высокую квалификацию и большой стаж. Это позволяет гарантировать высокую точность проводимых замеров. Работаем на основании необходимой разрешительной документации с соблюдением действующей нормативной базы. Благодаря этому итоговые документы, которые получает заказчик, признаются официально, в том числе в суде.
В чем заключается суть внутренних обмеров здания
Внутренние обмеры — это экспертные мероприятия, которые проводятся для определения точных размеров помещений зданий и сооружений, объективного расчета их площади. Цель работ состоит в получении объективных данных о размерных параметрах помещений. Поэтому выполняет обмеры независимый эксперт, не заинтересованный в результатах. Измерения могут выполняться для жилых объектов, коммерческой, производственной недвижимости, общественных и других зданий.
Необходимость проведения обмерных работ может возникать в разных ситуациях. Для уже функционирующих объектов такая экспертиза чаще всего требуется для таких целей:
- подготовка сделок по покупке или продаже недвижимости — определение фактической площади помогает с обоснованным расчетом цены;
- подготовка сделок по аренде, решение споров между владельцами и арендаторами недвижимости;
- предоставление точных данных о полной внутренней площади, а также о площадях отдельных помещений, о планировке и размерах для разработки дизайн-проекта;
- расчет необходимого объема строительных и отделочных материалов при подготовке к капитальному или косметическому ремонту;
- расчет стоимости коммунальных услуг, ведение споров с их поставщиками;
- планирование размещения технологического оборудования в промышленных зданиях.
Кроме этого, внутренние обмеры проводят при сдаче в эксплуатацию построенных объектов. Наиболее распространенный пример — определение точной площади квартиры в новостройке. Это необходимо для решения споров между застройщиком и покупателем при выявлении последним несоответствия фактической и проектной площади. Проведенная экспертиза позволяет покупателю добиться коррекции цены квартиры, что дает значительную экономию.
Этапы проведения внутренних обмеров
Обмерные работы предусматривают проведение замеров, при которых инженер-обмерщик снимает все основные линейные и высотные размеры помещений, фиксирует расположение оконных и дверных проемов, ниш, колонн, других архитектурных элементов. На основании полученных размеров проводится точный расчет площади всего помещения и его отдельных частей. По результатам оформляется комплект обмерных чертежей и заключение эксперта.
В целом внутренние обмеры зданий можно разделить на такие этапы:
- подготовительные работы;
- непосредственно обмерные работы;
- обработка результатов обмеров и обследований;
- подготовка документов по результатам обмеров.
Рассмотрим каждый этап подробней.
Подготовительные работы
Для подготовки к проведению обмерных работ непосредственно на объекте специалисты знакомятся с технической, проектной, эксплуатационной документацией на него. По результатам анализа документации составляется абрис. Это схематический план, на котором отражены все отдельные помещения здания. При составлении абриса соблюдаются пропорции размеров, но не применяется масштаб.
В схематическом плане отражаются:
- все отдельные помещения объекта;
- несущие стены и межкомнатные перегородки;
- дверные и оконные проемы;
- расположенные внутри колонны, столбы;
- места размещения стационарного оборудования, бытовых, сантехнических, других приборов;
- места прохождения инженерных систем;
- вентиляционные каналы;
- другие архитектурные, технические, интерьерные элементы.
При проведении замеров абрис применяют как базовый документ. Каждый снимаемый на объекте размер проставляется в этом схематическом плане. После завершения обмерных работ в нем должны стоять все размеры.
На предварительном этапе после изучения документации на здание или помещение, а также после составления абриса, подготавливается план ведения работ на объекте, определяется стоимость обмеров, составляется договор, на основании которого будут вестись работы.
Обмерные работы
Инженер-обмерщик или группа специалистов выезжает с необходимым инструментом и оборудованием на объект в согласованное с заказчиком время. Замеры проводятся при помощи профессиональных приборов и инструмента, в том числе используются:
- все виды профессиональных строительных рулеток;
- лазерные дальномеры — фазовые и импульсные;
- лазерные угломеры;
- нивелиры;
- штангенциркули;
- теодолиты и т.д.
Кроме этого, выполняется фотофиксация при помощи профессиональных зеркальных фотоаппаратов.
В соответствии с действующей нормативной базой линейные размеры помещений снимаются на высотном уровне 1,1-1,3 метра. Инженеры снимают все линейные и высотные размеры. Применение высокоточных приборов позволяет получать их с минимальной погрешностью, не превышающей 5 мм. Все размеры, которые снимаются специалистами, фиксируются в абрисе.
Благодаря высокой квалификации и большому стажу замерщиков достигается не только высокая точность, но и скорость обмеров. В зависимости от площади и планировки объекта время работ составляет от одного до нескольких часов.
Обработка результатов обмеров и обследований
После проведения обмерных работ на объекте и получения всех размеров, специалисты приступают к камеральному этапу. Он предусматривает обработку полученных данных с применением профессионального программного обеспечения. В частности, на этом этапе выполняется точный расчет площади обмеряемого объекта и его отдельных помещений. Полученные значения площадей, в соответствии с действующими нормативными требованиями, округляются до десятых долей.
При определении площади эксперты придерживаются положений нормативной документации. В частности, расчет общей площади здания производится с учетом площадей лоджий и балконов, антресолей, веранд, галерей. Площадь жилых объектов рассчитывается с включением кухонь, санузлов, кладовых, коридоров, лестниц, других вспомогательных помещений. При этом в общую площадь квартир или домов не включают проемы и ниши, ширина которых составляет менее 2 метров.
Подготовка документов по результатам обмеров
После проведения замеров на объекте и завершения расчета площади выполняется составление обмерных чертежей. Они составляются с соблюдением масштаба 1:100 или 1:200. На чертежах указываются все элементы, в том числе несущие стены, перегородки, проемы дверей и окон, балконы, лоджии, арки, ниши, колонны и столбы. Обязательно указываются места установки стационарного оборудования, сантехники, других элементов. Кроме этого, на обмерных чертежах проставляются все размеры, в том числе размеры помещений по горизонтали, высота потолков, размерные параметры проемов, толщина стен и перегородок, размеры ниш, других элементов, которые имеются в интерьере. Размеры указываются в метрах с округлением до сотых долей.
На чертежах проставляется общая площадь помещения, а также площади его отдельных частей. Они указываются в квадратных метрах с округлением до десятых долей.
Для выполнения комплекта обмерных чертежей специалисты используют программное обеспечение профессионального класса. Заказчик получает графическую часть в удобном электронном формате. При необходимости чертежи могут отпечатываться и предоставляться на бумаге.
Помимо комплекта обмерных чертежей, при необходимости заказчик получает экспертное заключение, составленное по результатам обмеров. Оно содержит выводы независимого эксперта о фактической площади и размерах помещений. Заключение — это официальный документ, который имеет юридическую силу. Владелец объекта может использовать его для защиты своих интересов. В том числе экспертные выводы могут применяться для подтверждения своей позиции при спорах с застройщиком, поставщиком коммунальных услуг, с другими сторонами, для ведения претензионной работы и в качестве доказательства в суде.
Менеджеры нашей компании ответят на Ваши вопросы.
Заказать расчёт Вы можете несколькими способами:
- По телефону: +7 (495) 741-18-87
- Отправить письмо на email: info@informcad.ru
Преимущества компании







