Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт зданий или сооружений проводится для восстановления их технического состояния, измененного в результате износа или повреждений. В результате выполнения таких работ параметры строительного объекта должны быть восстановлены, приведены в соответствие с действующими нормами. В соответствии со ст. 1 п. 14.2 Градостроительного кодекса при капитальном ремонте могут проводиться полная или частичная замена или восстановление:

• строительных конструкций, за исключением несущих, объектов капитального строительства или их отдельных конструктивных элементов;
• отдельных элементов и частей несущих конструкций – замена проводится на аналогичные части или на элементы, которые улучшают технические параметры несущих конструкций;
• инженерных систем, коммуникационных сетей или их частей.

Отдельно выделяется понятие капремонта линейных сооружений. К числу линейных сооружений относятся трубопроводы, ЛЭП, линии связи, автомобильные, железные дороги. Под капитальным ремонтом таких объектов понимают восстановительные работы с изменением их характеристик на всем протяжении объекта или на отдельных его частях. При этом сохраняется класс и категория сооружения, не меняются границы охранных зон и полос отвода.

В целом, капитальный ремонт в строительстве – это устранение естественного износа,  повреждений зданий, восстановление и замена конструктивных элементов, облицовки, отделочных материалов, инженерных систем. При проведении таких работ не происходит изменение назначения здания и его основных технико-экономических показателей, таких как площадь, высота, объем, этажность, других определяющих характеристик. Основная цель работ – полное возмещение физического износа здания или его частей, полное или частичное возмещение их морального, функционального износа.

Капитальный ремонт бывает выборочный и комплексный. Выборочный предусматривает восстановление или замену отдельных элементов здания или установленного в нем оборудования. Комплексный капремонт охватывает все строение.

Что такое реконструкция

Термин "реконструкция зданий и сооружений" объясняется в ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса. В соответствии с законом под реконструкцией понимают работы, направленные на изменение основных параметров здания – площади, высоты, этажности, объема. Основные виды работ, которые отвечают этому определению:

• перестройка здания;
• надстройка дополнительного этажа;
• расширение строение;
• возведение пристройки к основному зданию;
• перепланировка, затрагивающая несущие конструкции;
• полная замена или восстановление несущих конструкций строения.

Учитывая, воздействие таких работ на конструкцию сооружения, реконструкция требует согласования с оформлением разрешения на строительство.

К наиболее распространенным примерам можно отнести изменение этажности. При этом нужно учитывать, что этажом считаются не все части здания. Так, мансарда – это отдельных этаж, а чердак – нет. Поэтому если предусматривается переоборудование чердака в мансарду, то формально количество этажей зданий увеличивается на один, что является признаком реконструкции. К таким признакам относится и изменение конфигурации скатной кровли. Даже если угол ее наклона меняется на небольшую величину, изменяется и строительный объем здания.

Отдельно определяется и реконструкция линейных объектов. Это работы, в результате которых происходит изменение категории, класса таких сооружений. Также могут меняться их основные эксплуатационные параметры, например, грузоподъемность, мощность, или требуется изменение границ охранных зон, полос отвода.

Наряду с типичными примерами восстановления коммуникационных сетей или дорог, к реконструкции могут относиться не самые очевидные варианты работ. Например, при строительстве рядом с автодорогой заправки, магазина, автомойки или другого объекта застройщик может столкнуться с необходимостью оформления реконструкции линейного объекта. Это связано с тем, что ему придется строить съезды, выезды на магистраль, что отражается на ее пропускной способности. Дополнительно в этих случаях часто изменяются и границы полосы отвода.

Отличия капитального ремонта от реконструкции

Основные отличия капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений приведены в таблице:

Так же мы работаем по следующим направлениям

Производство металлоконструкций

Эскизное проектирование

Разработка конструкторской документации

Строительно-монтажные работы