Перепланировка и реконструкция недвижимости нежилого фонда – разные виды работ. Между ними есть существенные отличия, прописанные в нормативных документах. Они относятся к составу выполняемых на объекте работ, к их регулированию, необходимости согласования и другим аспектам. Поэтому заказчику нужно представлять, чем отличается реконструкция от перепланировки нежилого помещения. При любом из вариантов требуются строительные работы полного цикла.
Навигация по странице :
Что включают перепланировочные мероприятия?
Перепланировка помещения предусматривает изменение его конфигурации без изменения основных технических и технико-экономических характеристик здания. Нормативные требования регламентируются Жилищным кодексом. Поэтому формально они не распространяются на работы, проводимые на нежилых объектах. По факту строители руководствуются положениями ЖК и муниципальных актов.
Основные виды мероприятий, которые входят в перепланировку:
- демонтаж перегородок;
- перенос перегородок на новое место;
- устройство, перенос, закладка дверных проемов;
- расширение площади основного помещения за счет вспомогательных или дополнительных помещений.
Особенность состоит в том, что не затрагиваются несущие конструкции или их элементы.
Все изменения планировки должны быть отражены в техническом паспорте объекта, Они подлежат кадастровому учету. Проектная документация должна пройти согласование в уполномоченных органах.
Что включают реконструкционные мероприятия?
Реконструкция нежилого здания (помещения) - это вид мероприятия, которое регламентируется нормами Градостроительного кодекса. Они предусматривают внесение изменений конструкцию здания, его основных параметров и характеристик, а также изменения параметров частей зданий. В том числе при реконструкции может производиться изменение высоты и этажности строения, его объема, площади. В том числе сюда относятся такие виды работ:
- перестройка нежилого здания;
- возведение пристройки;
- надстройка дополнительного этажа;
- расширение помещений.
Также к реконструкции может относиться изменение планировки, при котором затрагиваются несущие конструкции, а также замена или восстановлению таких конструкций.
Для выполнения реконструкции нежилого помещения необходимо пройти полный перечень согласований, оформить разрешение на строительство.
Отличия перепланировки от реконструкции
Перепланировка и реконструкция – это комплексы работ, между которыми есть значительные отличия. Они заключаются в таких особенностях:
- Перепланировочные мероприятия не требуют оформления разрешения на строительство. Реконструкцию можно проводить только на основании этого документа.
- Перепланировка изменяет только конфигурацию помещений, не затрагивая несущие элементы конструкции. При реконструкции предусматривается внесение изменений в основную конструкцию объекта.
- Цель перепланировки состоит в изменении планировочных решений помещения. При реконструкционных работах изменяются технико-экономические параметры здания, расширяется его функциональность.
Общее у этих видов работ – высокий уровень требований к качеству разработки проектной документации, которая должна быть выполнена в соответствии с нормативными требованиями инженерами высокой квалификации. Это условие быстрого получения всех необходимых разрешений и качественного выполнения задач непосредственно на объекте. Для полной завершенности будущего здания дополнительно используется визуализация интерьера.
Так же мы работаем по следующим направлениям