Чем отличается реконструкция от перепланировки нежилого помещения

Что включают перепланировочные мероприятия?

Перепланировка помещения предусматривает изменение его конфигурации без изменения основных технических и технико-экономических характеристик здания. Нормативные требования регламентируются Жилищным кодексом. Поэтому формально они не распространяются на работы, проводимые на нежилых объектах. По факту строители руководствуются положениями ЖК и муниципальных актов.

Основные виды мероприятий, которые входят в перепланировку:

• демонтаж перегородок;
• перенос перегородок на новое место;
• устройство, перенос, закладка дверных проемов;
• расширение площади основного помещения за счет вспомогательных или дополнительных помещений.

Особенность состоит в том, что не затрагиваются несущие конструкции или их элементы.

Все изменения планировки должны быть отражены в техническом паспорте объекта, Они подлежат кадастровому учету. Проектная документация должна пройти согласование в уполномоченных органах.

Что включают реконструкционные мероприятия?

Реконструкция нежилого здания (помещения) - это вид мероприятия, которое регламентируется нормами Градостроительного кодекса. Они предусматривают внесение изменений конструкцию здания, его основных параметров и характеристик, а также изменения параметров частей зданий. В том числе при реконструкции может производиться изменение высоты и этажности строения, его объема, площади. В том числе сюда относятся такие виды работ:

• перестройка нежилого здания;
• возведение пристройки;
• надстройка дополнительного этажа;
• расширение помещений.

Также к реконструкции может относиться изменение планировки, при котором затрагиваются несущие конструкции, а также замена или восстановлению таких конструкций.

Для выполнения реконструкции нежилого помещения необходимо пройти полный перечень согласований, оформить разрешение на строительство.

Отличия перепланировки от реконструкции

Перепланировка и реконструкция – это комплексы работ, между которыми есть значительные отличия. Они заключаются в таких особенностях:

• Перепланировочные мероприятия не требуют оформления разрешения на строительство. Реконструкцию можно проводить только на основании этого документа.
• Перепланировка изменяет только конфигурацию помещений, не затрагивая несущие элементы конструкции. При реконструкции предусматривается внесение изменений в основную конструкцию объекта.
• Цель перепланировки состоит в изменении планировочных решений помещения. При реконструкционных работах изменяются технико-экономические параметры здания, расширяется его функциональность.

Общее у этих видов работ – высокий уровень требований к качеству разработки проектной документации, которая должна быть выполнена в соответствии с нормативными требованиями инженерами высокой квалификации. Это условие быстрого получения всех необходимых разрешений и качественного выполнения задач непосредственно на объекте. Для полной завершенности будущего здания дополнительно используется визуализация интерьера.