Что относится к реконструкции зданий и сооружений

Определение

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса под реконструкцией капитального здания понимается его переустройство, которое сопровождается изменение основных конструктивных параметров и технико-экономических показателей объекта. В том числе изменению могут подлежать такие характеристики, как строительный объем здания, его высота или этажность, площадь, другие параметры. Кроме этого, возможно изменение количества основных функциональных помещений. Например, в случае с многоквартирным домом может предусматриваться изменение числа квартир.

При реконструкции могут выполняться работы по изменению или замене несущих конструкций здания или их частей. Такие изменения могут непосредственно влиять на конструктивную прочность, устойчивость безопасность строений. Поэтому обязательное условие – согласование проектной документации и оформление разрешения на строительство.

Что включает реконструкция

При реконструкции здания или сооружения проводят комплекс работ, который может включать следующие виды мероприятий:

• перепланировка помещений с изменением несущих стен или других несущих элементов силовой конструкции строения;
• надстройка дополнительного этажа, в том числе мансардного;
• переоборудование конструкции кровли;
• усиление фундамента;
• усиление несущих конструкций надземной части строения, их полная или частичная замена;
• возведение пристройки;
• замена инженерных систем, установка нового технологического оборудования;
• замена, улучшение фасада объекта.

Все планируемые работы обязательно должны быть включены в проектную документацию, которая должна пройти согласование для оформления разрешения на строительство.

Цели выполнения

Реконструкция зданий или сооружений может выполняться для решения следующих основных задач:

• Переквалификация объекта. В этом случае здание меняет свое назначение и переоборудуется под исполнение новых функций. Например, производственный цех может быть переоборудован в офис, а склад – в магазин и т.д.
• Переустройство постройки под требования нового владельца. Выполняется при смене собственника объекта. Может включать переквалификацию строения.
• Устранение последствий физического и морального износа, модернизация.
• Изменение, улучшение функциональности объекта. Например, выполняется устройство дополнительного этажа, монтаж пристройки, устройство новых дверных или оконных проемов и т.д.

Кроме этого, могут решаться и другие задачи, в зависимости от требований собственника объекта.