В рамках данной работы производилось обследование нежилого здания, расположенного в г. Москва.
Целью работы является определение технического состояния строительных конструкций.
Время проведения обследования с подготовкой заключения до двух месяцев.
При обследовании строительных конструкций использовались визуальный и инструментальный методы. Визуально выявлялись видимые дефекты и повреждения строительных конструкций: трещины, деформации, смещения несущих элементов относительно проектных положений и др. Инструментальным методом уточнялись геометрические параметры строительных конструкций и отдельных элементов. Прочность на сжатие материалов несущих конструкций определялась ударно-импульсным методом в соответствии с ГОСТ 22690 с использованием электронного прибора Beton Pro Condtrol.
В результате обследования, выполнено заключение о состоянии объекта:
В целом, техническое состояние здания, согласно ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно-работоспособное. Категория технического состояния стены по оси 17/Г’-М, имеющей крен до 75мм, и не проходящей по расчету, — аварийное состояние.
Приведение строительных конструкций здания в категорию "работоспособное" и дальнейшая безаварийная эксплуатация здания с осуществлением соответствующих функционально-технологических процессов будут возможны, а основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» (с изменениями от 5 июля 1993 г. и 29 мая 2003 г.), будут обладать достаточной несущей способностью и устойчивостью, при выполнении следующих мероприятий по ремонту:
- предпринять страховочные мероприятия для предотвращения увеличения крена стены в осях 17/Г’-М с возможностью дальнейшего обрушения. Установить металлические контрфорсные рамы в качестве временного усиления;
- произвести усиление фундаментов наружных стен в осях 13-17/М, 17/Г’-М, 13/Е-М, 7-12/Д, 7-16/А, обеспечив также заглубление ниже глубины промерзания;
- произвести ремонт бутовой кладки фундаментов для всего здания, а также выполнить наружную гидроизоляцию и отмостку;
- для восстановления жёсткости каркаса здания и устранения крена необходимо установить на наружные стены в осях 17/В’-М и 13/Е-М металлические обоймы и стянуть их тяжами. Тяжи можно расположить на уровне полов 1-го этажа, межэтажного и чердачного перекрытий, а также вдоль поперечных стен. Таким образом, тяжи не помешают эксплуатации помещений в здании. Данную конструкцию необходимо устанавливать в строгом соответствии с заранее разработанным проектом;
- установить контроль состояния стен и оснований фундаментов для всего здания (мониторинг) на регулярной основе, с установкой маяков, геодезических марок, периодическими замерами и снятием показаний с них, на протяжении 1 года. На основании проведенного мониторинга принять решение о необходимости усиления фундаментов оснований и стен;
- ремонт внутренних и наружных стен;
- целесообразно утеплить наружные стены и чердачное перекрытие;
- произвести замену перемычек над оконными и дверными проёмами;
- произвести ремонт или полную замену чердачного перекрытия;
- произвести усиление и ремонт или полную замену перекрытия между 1-м и 2-м этажами;
- произвести замену конструкций крыши и кровли;
- ремонт железобетонных лестниц по стальным косоурам;
- замена деревянных лестниц;
- восстановить перегородки и внутреннюю отделку;
- заменить оконные и дверные заполнения;
- заменить перемычки в оконных и дверных проёмах;
- ремонт крылец и световых приямков;
- учитывая близость ветки метрополитена, рекомендуется провести измерения шума и вибрации, а затем анализ полученных данных на предмет соответствия санитарным нормам;
Подробный перечень объёмов необходимого ремонта представлен в Ведомости дефектов.
Эксплуатация конструкций здания по своим конструктивным способностям, с учётом постановления Правительства Москвы от 21 мая 2015 года N 306-ПП, будет возможна, после выполнения рекомендаций настоящего заключения, а именно: после проведения компенсирующих мероприятий, геодезического мониторинга, измерения показателей шума и вибрации в рамки, установленные нормативной документацией, а также приведения конструкций здания в категорию технического состояния согласно ГОСТ(ГОСТ 31937-2011) "работоспособное".
