Проектирование торгово-развлекательных комплексов

Проектирование торгово-развлекательных комплексов — проектные работы, которые включают не только разработку требуемой документации, но и другие не менее важные этапы (обследование, обмеры, разработку технического задания и другие). Важно во время разработки проекта здания под торговый комплекс грамотно спроектировать планировку и зонирование, потому что от этих аспектов зависит комфорт объекта и его популярность среди посетителей.

Проектирование, разработка, сопровождение

Проектирование торговых центров — долгий и сложный процесс, который состоит из нескольких этапов. Важно, чтобы все этапы реализовывались одной компанией-исполнителем, поскольку так удастся минимизировать риск разногласий между дизайнерами, проектировщиками и инженерами.

Проектирование подобных объектов производится с учетом большого числа факторов, главный из которых — будущая рентабельность строящегося комплекса. Фундамент для генерации выручки торгового центра закладывается именно на этапе создания проекта.

Заказать услугу

Загрузить файл

Заказать проект

Предпроектные работы

Подготовительный этап, в рамках которого проводятся предпроектные работы, начинается с формирования технического задания. Это происходит в рамках общения с заказчиком. 

Следом архитектор готовит концептуальное решение, которое включает проработку облика здания, расположение основных помещений и входов. Отдельная часть выделяется под описание архитектурных особенностей.

Факторы, которые влияют на архитектуру торгового центра:

• Наличие или отсутствие фирменного стиля будущего объекта. Актуально в тех случаях, когда идет речь о строительстве комплексов, входящих в федеральные или региональные торговые сети.
• Градостроительная ситуация. Дизайн проектируемого объекта необходимо согласовать с соседними зданиями.

Требования к размещению торгового комплекса

Ключевой фактор при планировании размещения ТЦ в системе застройки населенного пункта — это транспортная доступность. Рядом с объектом должны находиться автомобильные трассы, остановки общественного транспорта, станции метрополитена.

Торговые площади могут располагаться либо в отдельных блоках, либо в 1-2 зданиях.

Во время проектных работ генеральный план участка под торговый центр зонируется.

На данном этапе проектировщик учитывает ряд обязательных элементов:

• пешеходная зона;
• зона сезонной торговли;
• зона отдыха;
• стоянка для автотранспорта;
• хозяйственная зона.

Важно разделить транспортную и пешеходную зоны. Кроме того, участок под строительство торгового центра должен отвечать требованиям к застройке населенного пункта.

Планирование покупательских и торговых потоков

Важная задача в рамках проектирования ТРЦ — оптимизация потоков покупателей. Эта часть напрямую влияет одновременно на выручку арендаторов, привлекательность объекта и комфорт посетителей. В идеале популярные маршруты должны проходить мимо максимального числа магазинов.

Второй момент — оптимизация потока автомобилей на территории рядом с торговым центром. Ключевые факторы с точки зрения удобства: наличие парковки в правильном месте, грамотные схемы въезда, выезда и размещение автомобильного транспорта.

Планировка и зонирование торгово-развлекательного центра

Грамотное зонирование торгового центра — это комплекс современных и эффективных планировочных решений.

В число этих решений входят:

• определение расположения торговых площадей и арендаторов;
• четкое распределение магазинов разных форматов на этажах, планирование торговой площади;
• технологическая схема торгового центра;
• правильное размещение различных вспомогательных помещений: административных, офисных, подсобных и помещений под склад;
• обсчет потоков посетителей;
• проектирование зон под кинотеатр, спортивные клубы, развлекательные заведения, предприятия общепита;
• подбор якорных арендаторов, учет особенностей их размещения на территории ТРЦ.

Основные правила планировки помещений ТРЦ

Существует несколько главных правил, на которые опираются инженеры и архитекторы при проектировании зданий торговых комплексов.

Первое правило — рационализация вертикальных связей. Важно, чтобы доступ к верхним этажам торгового центра был быстрым и удобным. В качестве инструментов решения этой задачи используют эскалаторы, траволаторы, лифты и лестницы.

Второе правило — акценты. Под акцентами в данном случае понимаются специально придуманные и внедренные в объект на этапе проектирования места, которые обязательно запомнятся посетителям (к примеру, фонтан или водопад). Наличие акцентов делает навигацию по зданию в разы более эффективной.

Третье правило — отсутствие так называемых мертвых зон. В торговом комплексе не должно быть сильно удаленных от входа мест, доступ к которым затруднен.

Классификация торговых центров

Классификация торговых центров учитывает три основных фактора: размер комплекса, общую концепцию проекта (специфика арендаторов, ограничения по торговым предложения и тд) и зону обслуживанию (территорию, на которой проживают потенциальные посетители).

Выделяют несколько основных видов ТРЦ:

• По зоне обслуживания: микрорайонный, районный, окружной, региональный и суперрегиональный.
• По общей концепции: Lifestyle-центр (универсальный комплекс с разношерстным зонированием), Festival-центр (упор на развлечения и общепит), Fashion-центр (одежды и обувь), Outlet (упор на скидки, акции и спецпредложения).

Этапы проектирования и строительства торговых и торгово-развлекательных центров

Проектирование торгового центра включает несколько этапов:

• Предпроектные работы.
• Разработка концепции.
• Инженерные изыскания.
• Разработка проектной документации.
• Разработка рабочей документации.
• Авторский надзор.

На этапе проектирования закладываются все характеристики будущего здания от его планировки до технологий и строительных материалов. Это повлияет на эксплуатационные особенности объекта и срок его строительства (к примеру, выбор металлоконструкций позволит оптимизировать срок).

Строительство ТРЦ также состоит из нескольких стадий:

• Подготовительный этап, подготовка площадки под строительство.
• Возведение фундамента и каркаса здания.
• Монтаж инженерных систем и коммуникаций.
• Внутренняя и внешняя отделка.

Финальный этап — сдача объекта в эксплуатацию.

Стоимость и особенности проектирования торгово-развлекательных центров

Цена на проектирование торгово-развлекательного комплекса зависит от нескольких факторов:

• общая площадь объекта;
• расположение и инфраструктура ТРЦ;
• сложность инженерных коммуникаций,
• этажность здания и специфика торговых площадей;
• функциональное направление;
• организация автопарковки.

Стоимость проектных работ рассчитывается за м2.

Преимущества

Мы присутствуем на рынке уже более 5 лет и за это время проявили себя надежным партнером во многих проектах.

В числе преимуществ компании:

• Строгое соблюдение сроков, прописанных в договоре.
• Готовность и возможности реализовывать нестандартные проекты.
• Высокая квалификация инженеров и проектировщиков, каждый из которых имеет профильное образование.
• Широкое портфолио успешно сданных в эксплуатацию объектов.
• Демократичное ценообразование.

Преимущества компании

Работаем по всей РФ

Индивидуальный подход

Безупречный сервис

Снижаем издержки за проект

Гарантия качества

Решаем нестандартные задачи

Оказываем полный спектр услуг (проектируем и строим)

Есть CPO, лицензии, сертификаты