Заказать экспертные работы по обследованию технического состояния строительного объекта предлагает компания «ИнформКАД». Проводим экспертизу строений всех типов. В том числе обследуем жилые, производственные, коммерческие, общественные объекты. Экспертные мероприятия выполняют инженеры высокой квалификации с большим стажем. Мы работаем с четким соблюдением нормативных требований, используем высокоточное оборудование, передовые лабораторные технологии. Это позволяет гарантировать точность, объективность, качество экспертизы, официальное признание ее результатов государственными органами.
Техническое обследование здания — это мероприятия по комплексной оценке состояния строения и его отдельных элементов. В рамках экспертизы инженеры определяют степень фактического износа сооружения, наличие эксплуатационных повреждений и дефектов, точные значения основных физических характеристик, включая прочность, жесткость, устойчивость к вибрациям, теплопроводность стен и т.д.
Кроме этого, в ходе обследования выявляются отклонения от проектной документации, которые могли быть допущены при строительстве объекта. Экспертиза позволяет оценить способность строительных конструкций выдерживать эксплуатационные нагрузки с сохранением необходимой несущей способности и устойчивости.
В соответствии с действующей нормативной базой обследование технического состояния строительного объекта может проводиться по таким причинам:
Кроме этого, предусматривается периодическое техобследование зданий или сооружений для мониторинга их состояния. Первое исследование должно быть проведено не позже чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию. Последующие экспертизы выполняют не реже одного раза в 10 лет. Для объектов, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях (сейсмичность выше 7 баллов, воздействие агрессивных сред, повышенная влажность, вибрационные нагрузки и т.д.) периодичность техобследования составляет не реже одного раза в 5 лет.
Обследование технического состояния зданий и сооружений состоит из следующих этапов:
На предварительном этапе эксперты работают с проектной, конструкторской, технической документацией на объект. В том числе изучается проект, технический паспорт здания, схемы инженерных систем, заключения ранее выполненных экспертиз, другая документация. На этой стадии специалисты собирают основные данные о строении, его нормативных технических характеристиках, составляют план работ на выезде.
Этап визуального обследования строительных конструкций проводится в начале выездных работ. Эксперты осматривают здание, выявляют основные проблемные участки — зоны деформаций, трещин, просадки грунта, другие дефекты. Сведения об обнаруженных дефектах фиксируются в предварительном внутреннем отчете. Это позволяет составить план инструментального этапа, чтобы максимальное внимание уделить проблемным участкам.
Основным и наиболее объемным этапом изысканий является инструментальное обследование. Оно предусматривает использование специального высокоточного оборудования и инструментов. Инженеры обследуют здание или сооружение для сбора его точных характеристик. При работе используются методы неразрушающего и разрушающего контроля.
Неразрушающий контроль — измерение физических параметров методами, которые не предусматривают частичное повреждение элементов конструкций. В том числе выполняются замеры геометрических параметров, исследования тепловизионным, ультразвуковым, электромагнитным, акустическим методом. Этими способами определяется ряд характеристик, включая точные размеры конструктивных частей и всего объекта, уровень тепловых потерь стен, перекрытий, кровли, наличие скрытых пустот или дефектов в теле строительных материалов, состояние арматуры в ЖБ-конструкциях.
Разрушающий контроль предполагает отбор проб и образцов строительных материалов с частичным нарушением целостности элементов конструкций. При этом степень контролируемого разрушения является незначительной, поэтому не приводит к потере несущей способности. Полученные образцы и пробы направляются на лабораторное исследование, которое позволяет точно определить прочность, твердость, состав и другие параметры конструкционных материалов.
Завершающая стадия технического обследования — камеральная обработка данных, полученных на инструментальном этапе. Эксперты обобщают характеристики конструкций, проводят комплекс расчетов, составляют схемы. Результатом этой работы становится заключение, в котором приводится информация о параметрах объекта, делаются необходимые выводы о его состоянии, необходимости и возможности ремонта, даются рекомендации по устранению выявленных дефектов.
В зависимости от цели проведения экспертных мероприятий бывают такие наиболее распространенные виды техобследования:
Рассмотрим каждый из этих видов экспертизы подробнее.
Реконструкция — это работы по изменению геометрических, архитектурных параметров здания, его высотности, площади, назначения. В том числе может предусматриваться устройство пристройки, надстройка дополнительного этажа, расширение здания и т.д.
Это одна из сложных задач в строительстве, поскольку она предполагает вмешательство в конструкцию уже эксплуатируемого здания или сооружения. Поэтому перед разработкой проекта реконструкции обязательно выполняется техобследование объекта. Полученные данные позволяют подготовить выводы о возможности реконструкции, условиях и требованиях к ее проведению, используются для составления проектной документации.
Чтобы провести эффективный капитальный ремонт здания, нужно иметь точное понимание его текущего технического состояния. Эту информацию дает только экспертное обследование объекта. Оно позволяет выявить дефекты и повреждения, которые должны быть устранены. В ходе исследования определяются конструктивные элементы, требующие замены и восстановления.
Техническое обследование позволяет определить все проблемные зоны, требуемый объем работ по капремонту. Данные, полученные по его результатам, необходимы для разработки проекта. Это позволяет обеспечить выполнение качественного капитального ремонта с восстановлением основных характеристик и функций объекта, соблюдением норм безопасности.
Перепланировка помещений может предусматривать демонтаж и установку новых перегородок, изменение положений оконных и дверных проемов расположения лестниц. В результате часто происходит перераспределение нагрузок, которые действуют на несущие конструкции. В некоторых случаях для перепланировки требуется непосредственное вмешательство в их целостность, например, выполнение проемов в капитальных стенах или плитах перекрытия.
Поэтому такие работы необходимо выполнять только по проекту, для разработки которого обязательно проводится техническое обследование несущих конструкций. Экспертиза определяет их состояние, допустимость перепланировочных работ, необходимость усиления или других дополнительных мер для устойчивости и безопасности строения.
Этот вид экспертизы выполняется для оценки общего технического состояния здания и его частей. Обычно такое обследование выполняют в отношении строений, которые вводятся в эксплуатацию после продолжительного перерыва. Исследование может потребоваться для сооружения с отсутствующей проектной или технической документацией.
Комплексная оценка техсостояния строительного объекта проводится с установленной нормативными требованиями периодичностью. Для нового здания ее необходимо выполнять не позже чем через 2 года после ввода в эксплуатацию. Далее экспертиза проводится не реже чем через каждые 10 лет (5 лет при тяжелых эксплуатационных условиях).
Кроме этого, комплексное техобследование проводят при выявлении серьезных дефектов, которые могут сказываться на несущей способности конструкций. Внеочередная экспертиза также необходима при воздействии на объект факторов, вызванных стихийными бедствиями.
