Компания «ИнформКАД» выполняет предпроектное техническое обследование любых зданий, сооружений, других строительных объектов. Проводим полный комплекс работ, позволяющих получить необходимый объем информации для разработки качественного проекта реконструкции или капитального ремонта.
Предпроектное техническое обследование — комплекс работ, которые проводят в отношении существующего строительного объекта. Оно предполагает сбор и анализ данных, необходимых для разработки проекта текущего или капитального ремонта, реконструкции, перепланировки здания, выполнения фасадных и других работ. Основная цель изысканий состоит в подтверждении, что состояние объекта и его отдельных конструкций, систем инженерного обеспечения позволяет выполнить планируемые работы. Кроме этого, опираясь на данные, полученные по итогам исследования, проектировщики разрабатывают, обосновывают, описывают решения архитектурные и технические решения.
Основные направления, по которым инженеры получают сведения:
Итоги исследовательских мероприятий позволяют определить состав строительных, монтажных или ремонтных работ, которые должны быть проведены. Кроме этого, может быть сделан вывод о невозможности их проведения, если это может создавать угрозу для целостности строения.
Работы проводят на основании технического задания на предпроектное обследование, которым определяется список задач, поставленных перед исполнителем, и требования по их решению.
Исследовательские мероприятия включают такие этапы:
Разберем отдельно каждый из этапов.
Это предварительный этап, на котором инженеры работают с ТЗ, технической, проектной, другой документацией на здание. Они изучают документы для определения характеристик объекта. Уже на этой стадии специалисты получают значительный объем информации, который помогает им разработать оптимальный план работ технического исследования, определить необходимое оборудование, состав группы экспертов.
Инженерные изыскания — это исследовательские работы, направленные на изучение характеристик и состояния участка, на котором расположен объект. Они обязательно проводятся для разработки проекта реконструкции здания или сооружения. Это связано с тем, что при таких работах изменяются основные характеристики объекта, может изменяться его функциональное значение. Поэтому требуется оценить, будут ли такие изменения соответствовать внешним условиям.
В состав инженерных изысканий включаются такие работы:
Результаты изысканий служат источником данных для определения возможности проведения запланированных работ. Кроме этого, они имеют значение для разработки проектной документации.
На этом этапе эксперты проводят осмотр здания, его инженерных коммуникаций. Осматривается объект снаружи, все внутренние помещения, прилегающие объекты. Во время осмотра обнаруживаются видимые повреждения, дефекты, потеки, другие конструктивные недостатки. В рамках визуального изучения могут использоваться методы фото и видеосъемки, лазерного сканирования с последующим построением информационной модели. По результатам составляются дефектные ведомости, акты на каждый выявленный недостаток конструкции.
Осмотр дает ключевые данные для подготовки инструментального исследования. Он позволяет определить точки для диагностики, места, в которых требуется частичное вскрытие конструкций.
Инструментальное исследование — это этап, на котором инженеры получают основной объем информации, необходимой для последующей разработки проекта. Оно проводится с помощью специальных инструментов, приборов, оборудования. В рамках обследования проводятся замеры, съемка технических, физических характеристик. В том числе определяются размерные параметры элементов конструкций, степень их фактического износа, электротехнические характеристики, проверяется работоспособность инженерного оборудования, выполняются испытания.
При проведении инструментального изучения объекта, в зависимости от поставленных задач, могут применяться такие методы или технологии:
Для каждого способа инструментального изучения подбираются приборы или оборудование с требуемыми характеристиками. Это могут быть лазерные, ультразвуковые или акустические сканеры, нивелиры, щупы, тепловизоры, вибрографы, другие средства измерений. При последующем составлении проекта в его пояснительной записке указывается описание приборов, с помощью которых проводилось обследование.
По результатам предпроектного обследования здания или сооружения составляется пакет отчетной документации. Он включает такие документы:
Документы передаются разработчику проекта в бумажной или электронной форме. При необходимости могут быть назначены дополнительные осмотры, изыскания, инструментальные исследования для дополнения или уточнения информации.
Предпроектное обследование позволяет получить детальную, объективную информацию о состояния объекта реконструкции или ремонта. На основе этих данных разрабатывается проект, учитывающий все основные параметры. Он становится базой для эффективного, быстрого проведения работ с соблюдением заявленных показателей качества при небольших расходах. Это дает для заказчика прямой экономический эффект. Кроме этого, профессиональное предпроектное изучение объекта помогает выявить, оценить, учесть все риски, связанные с проведением планируемой реконструкции или ремонта.
