Свяжитесь с нами: info@informcad.ru
пн - пт 9:00 — 18:00 +7 (495) 741-18-87

Предпроектное техническое обследование

Предпроектное техническое обследование

Компания «ИнформКАД» выполняет предпроектное техническое обследование любых зданий, сооружений, других строительных объектов. Проводим полный комплекс работ, позволяющих получить необходимый объем информации для разработки качественного проекта реконструкции или капитального ремонта.

Что такое и какие задачи решает предпроектное обследование?

Предпроектное техническое обследование — комплекс работ, которые проводят в отношении существующего строительного объекта. Оно предполагает сбор и анализ данных, необходимых для разработки проекта текущего или капитального ремонта, реконструкции, перепланировки здания, выполнения фасадных и других работ. Основная цель изысканий состоит в подтверждении, что состояние объекта и его отдельных конструкций, систем инженерного обеспечения позволяет выполнить планируемые работы. Кроме этого, опираясь на данные, полученные по итогам исследования, проектировщики разрабатывают, обосновывают, описывают решения архитектурные и технические решения.

Основные направления, по которым инженеры получают сведения:

  • степень нормативного, фактического износа здания, его конструктивных частей, инженерных систем;
  • имеющиеся скрытые и явные дефекты, наличие повреждений, моральный износ строительных конструкций, установленного оборудования, инженерных систем;
  • нагрузки, действующие на элементы конструкций, необходимость усиления этих элементов;
  • места ввода и подключения инженерных коммуникаций.

Итоги исследовательских мероприятий позволяют определить состав строительных, монтажных или ремонтных работ, которые должны быть проведены. Кроме этого, может быть сделан вывод о невозможности их проведения, если это может создавать угрозу для целостности строения.

Основные этапы

Работы проводят на основании технического задания на предпроектное обследование, которым определяется список задач, поставленных перед исполнителем, и требования по их решению.

Исследовательские мероприятия включают такие этапы:

  • Работа с имеющейся документацией.
  • Проведение инженерных изысканий.
  • Выполнение осмотра здания.
  • Инструментальные исследования.
  • Документальное оформление результатов.

Разберем отдельно каждый из этапов.

Работа с имеющейся документацией

Это предварительный этап, на котором инженеры работают с ТЗ, технической, проектной, другой документацией на здание. Они изучают документы для определения характеристик объекта. Уже на этой стадии специалисты получают значительный объем информации, который помогает им разработать оптимальный план работ технического исследования, определить необходимое оборудование, состав группы экспертов.

Проведение инженерных изысканий

Инженерные изыскания — это исследовательские работы, направленные на изучение характеристик и состояния участка, на котором расположен объект. Они обязательно проводятся для разработки проекта реконструкции здания или сооружения. Это связано с тем, что при таких работах изменяются основные характеристики объекта, может изменяться его функциональное значение. Поэтому требуется оценить, будут ли такие изменения соответствовать внешним условиям.

В состав инженерных изысканий включаются такие работы:

  • геодезическое исследование участка;
  • геологическое исследование, изучение свойств, характеристик грунта, получение образцов и проб с дальнейшим их лабораторным исследованием;
  • проведение топографической съемки;
  • шурфирование, бурение на территории участка, частичное вскрытие его поверхности;
  • описание открытых и скрытых коммуникаций на участке, подземных и других сооружений, изучение их состояния.

Результаты изысканий служат источником данных для определения возможности проведения запланированных работ. Кроме этого, они имеют значение для разработки проектной документации.

Выполнение осмотра здания

На этом этапе эксперты проводят осмотр здания, его инженерных коммуникаций. Осматривается объект снаружи, все внутренние помещения, прилегающие объекты. Во время осмотра обнаруживаются видимые повреждения, дефекты, потеки, другие конструктивные недостатки. В рамках визуального изучения могут использоваться методы фото и видеосъемки, лазерного сканирования с последующим построением информационной модели. По результатам составляются дефектные ведомости, акты на каждый выявленный недостаток конструкции.

Осмотр дает ключевые данные для подготовки инструментального исследования. Он позволяет определить точки для диагностики, места, в которых требуется частичное вскрытие конструкций.

Инструментальные исследование

Инструментальное исследование — это этап, на котором инженеры получают основной объем информации, необходимой для последующей разработки проекта. Оно проводится с помощью специальных инструментов, приборов, оборудования. В рамках обследования проводятся замеры, съемка технических, физических характеристик. В том числе определяются размерные параметры элементов конструкций, степень их фактического износа, электротехнические характеристики, проверяется работоспособность инженерного оборудования, выполняются испытания.

При проведении инструментального изучения объекта, в зависимости от поставленных задач, могут применяться такие методы или технологии:

  • механические и визуальные методы замеров;
  • теодолитная съемка;
  • высотная съёмка с нивелиром или тахеометром;
  • радиометрия;
  • ультразвуковые исследования;
  • акустические исследования;
  • оптические методы;
  • электрические методы и т.д.

Для каждого способа инструментального изучения подбираются приборы или оборудование с требуемыми характеристиками. Это могут быть лазерные, ультразвуковые или акустические сканеры, нивелиры, щупы, тепловизоры, вибрографы, другие средства измерений. При последующем составлении проекта в его пояснительной записке указывается описание приборов, с помощью которых проводилось обследование.

Документальное оформление результатов

По результатам предпроектного обследования здания или сооружения составляется пакет отчетной документации. Он включает такие документы:

  • геодезическая подоснова;
  • протоколы испытаний, дефектные ведомости, акты на выявленные недостатки конструкции;
  • схемы, чертежи, поэтажные планы здания, экспликации;
  • материалы фото-, видеосъемки;
  • заключения, технические отчеты.

Документы передаются разработчику проекта в бумажной или электронной форме. При необходимости могут быть назначены дополнительные осмотры, изыскания, инструментальные исследования для дополнения или уточнения информации.

Что дает предпроектное обследование заказчику

Предпроектное обследование позволяет получить детальную, объективную информацию о состояния объекта реконструкции или ремонта. На основе этих данных разрабатывается проект, учитывающий все основные параметры. Он становится базой для эффективного, быстрого проведения работ с соблюдением заявленных показателей качества при небольших расходах. Это дает для заказчика прямой экономический эффект. Кроме этого, профессиональное предпроектное изучение объекта помогает выявить, оценить, учесть все риски, связанные с проведением планируемой реконструкции или ремонта.

Наши клиенты
стрелка вверх