Компания ИнформКАД проводит комплексное строительно-техническое обследование зданий. Выполняем независимую экспертизу несущих конструкций, по результатам которой выдаем объективное заключение об их состоянии. Обследование проводят инженеры высокой квалификации с использованием современных высокоточных приборов и оборудования разрушающего и неразрушающего контроля. Гарантируем полную объективность, точность, проведение замеров, выполнение расчетов и оформление результатов в строгом соответствии с нормативными требованиями.
Несущими называют конструкции здания или сооружения, которые воспринимают основные постоянные или временные нагрузки от расположенных выше элементов и конструктивных частей. Они обеспечивают прочность, жесткость, устойчивость объекта. К основным несущим конструкциям относятся фундамент, капитальные стены, плиты перекрытия, опорные колонны и другие элементы.
Они составляют основу здания, поэтому от их состояния напрямую зависит надежность, срок эксплуатации, безопасность всего объекта.
Учитывая значение этих элементов, их качественные характеристики строго регламентированы строительной нормативной базой. Эти параметры требуют периодического контроля. Для этого проводится строительно-техническое обследование несущих конструкций, которое проводят:
Цель технической экспертизы состоит в оценке фактического состояния несущих конструкций, определении степени их износа, выявлении недостатков, повреждений или дефектов, которые способны существенно сказываться на прочности и жесткости. По результатам обследования делаются выводы о возможности эксплуатации, реконструкции, перепланировке объекта, о необходимых работах для его восстановления.
Физические параметры несущих конструкций зданий или сооружений строго регламентируются нормативной базой. Характеристики их прочности и надежности приводятся в ГОСТ 27751-2014. В своде правил СП 20.13330.2016 устанавливаются нормативные значения нагрузок. Отдельно действуют стандарты и своды правил для разных типов строительных конструкций и зданий. Кроме этого, отдельными нормативными документами устанавливаются требования по пожарной безопасности, огнестойкости, сейсмической устойчивости и т.д.
В соответствии с действующими положениями, основания и строительные конструкции здания или сооружения должны обладать такой прочностью, жесткостью, устойчивостью, чтобы исключать:
Соответствие этим требованиям позволяет не допустить угрозы причинения ущерба здоровью или жизни людей, имуществу, окружающей среде.
Для оценки состояния остова здания могут проводиться строительно-технические обследования разных видов в зависимости от цели. Основные виды экспертизы:
Рассмотрим подробнее эти виды строительно-технических обследований.
Работы по реконструкции зданий всегда предусматривают вмешательство в целостность несущих конструкций. Поэтом в соответствии с Градостроительным кодексом РФ перед разработкой проекта реконструкции обязательно должны быть проведены инженерные изыскания.
В ходе экспертизы необходимо обследовать непосредственно здание, отведенный под него земельный участок, расположенные на нем коммуникации и другие объекты. По результатам, полученным в ходе предпроектного обследования, оформляется заключение, к которому прилагаются расчеты, протоколы, чертежи, схемы, фото и видеоматериалы. В отчете делаются выводы относительно состояния остова здания, возможности проведения реконструкции, необходимых технических решениях и работах по их восстановлению, усилению, замене, другим мерам для сохранения надежности объекта. Данные, изложенные в отчете о строительно-технической экспертизе, используются для составления проекта реконструкции.
Перед проведением капитального ремонта необходимо детально изучить состояние строения, определить работы, которые потребуется провести для восстановления. Нужно выявить все существенные дефекты, повреждения, которые должны быть устранены во время капремонта. Поэтому перед проектированием восстановительных работ обязательно проводится строительно-техническое обследование здания.
Основные цели экспертизы:
Заключение, подготовленное по результатам обследования, дает необходимую информацию для планирования работ и составления проекта капитального ремонта.
Работы по перепланировке помещений часто могут представлять угрозу потери прочности здания. Поэтому для получения согласования обязательно требуется заключение по результатам экспертного обследования несущих конструкций.
Инженеры, проводящие изыскания, должны оценить состояние капитальных стен, перекрытий, фундамента. В отчете отражается степень износа этих элементов, их способность выдержать дополнительные динамические нагрузки, которые возникают в результате запланированных работ по перепланировке. Особого внимания экспертов требуют ситуации, когда проектом перепланировки предусматривается непосредственное вмешательство в несущие конструкции, например, выполнение нового дверного проема в капитальной стене. В этих случаях необходимо определить, насколько планируемые работы отразятся на прочности стены, не вызовут ли они ее критического снижения. При необходимости даются рекомендации по усилению.
Техническая экспертиза состояния здания предусматривает получение заключение независимых специалистов, которое может потребоваться для решения спорных вопросов. В том числе, такое обследование необходимо для следующих целей:
Инициировать проведение независимой экспертизы может владелец здания. Кроме этого, ее проводят предписанию органов государственного контроля, по определению суда.
Этот вид строительно-технического обследования охватывает все здание в комплексе. Изыскания проводятся в отношении не только несущих, но и ограждающих конструкций. Кроме этого, специалисты обследуют инженерные коммуникации, системы жизнеобеспечения, установленное на объекте оборудование.
Часто комплексное исследование заказывают для объектов незавершенного строительство, на котором планируется возобновление работ после продолжительного перерыва. В этом случае эксперты оценивают техническую возможность такого возобновления, исходя из состояния готовых конструкций и частей строения. Кроме этого, они делают выводы о том, какие элементы требуют замены или восстановления, какие работы нужно провести перед началом строительства
Строительно-техническое обследование может проводить только специализированная организация, которая состоит в СРО и отвечает установленным квалификационным требованиям. В штате такой организации должны быть подготовленные эксперты, которые прошли аттестацию и получили сертификаты.
Для проведения экспертных мероприятий привлекаются специалисты разного профиля, в том числе:
Состав экспертной группы определяется, исходя из целей проведения исследования, условий его проведения, параметров обследуемого объекта.
Строительно-техническое обследование здания или сооружения проводится в такой последовательности:
На предварительном этапе эксперты изучают техническую и проектную документацию объекта, включая проект, техпаспорт строения, схемы коммуникаций, отчеты о ранее проведенных экспертизах, другие документы. Это позволяет собрать основную информацию о здании, его параметрах, подготовить обоснованный план выездных работ.
Во время визуального обследования специалисты осматривают объект, что позволяет обнаружить основные проблемные зоны. В том числе на этом этапе можно обнаружить места повреждений, трещины, деформации несущих конструкций. Это позволяет наметить участки, на которых потребуется обратить особое внимание при инструментальном обследовании.
Инструментальное обследование — основной этап экспертизы. Для контроля параметров несущих конструкций используется специальное оборудование, приборы, инструменты. В том числе выполняются замеры, ультразвуковые, тепловизионные, электромагнитные, акустические, другие исследования, которые относятся к методам неразрушающего контроля. Эти способы позволяют определить размерные параметры, выявить имеющиеся деформации, скрытые дефекты, пустоты, определить степень износа. Для точного определения прочности строительных материалов, их твердости, химического состава и ряда других параметров используют метод разрушающего контроля. Он предусматривает обор образцов материалов с минимальным контролируемым разрушением, например, высверливанием. При этом исключается снижение прочности конструкции. Отобранные образцы направляются на лабораторные исследования.
Камеральный этап заключительная стадия обследования, на которой эксперты проводят обработку результатов, собранных во время изысканий, проводят необходимые расчеты, оформляют заключение и графическую часть. В заключении оформляются выводы о состоянии несущих конструкций, возможности проведения запланированных работ, составляются рекомендации по устранению обнаруженных дефектов.
