Строительно-техническое обследование

Комплексное строительно-техническое обследование объектов разного типа в Москве выполняет компания «ИнформКАД». Выполним профессиональную экспертизу состояния жилых, общественных, коммерческих, промышленных зданий. По результатам техобследования заказчик получает отчет, оформленный в соответствии с действующей нормативной базой и имеющий юридическую силу.

Виды строительно-технических обследований

В зависимости от целей и поставленных задач могут выполняться обследования технического состояния объектов недвижимости нескольких видов. В том числе выделяют плановые и неплановые техобследования.

Плановое обследование технического состояния объекта проводится для мониторинга, который позволяет оценить степень износа несущих конструкций, выявить имеющиеся повреждения или конструктивные дефекты, определить безопасность эксплуатации здания. Первое плановое техобследование выполняется не позднее 2 лет после ввода строения в эксплуатацию. Последующие этапы обследований проводят с периодичностью не реже одного раза в 10 лет. Для объектов с тяжелыми условиями эксплуатации периодичность сокращается до одного раза в 5 лет.

Внеплановое проведение обследования технического состояния проводят в таких целях:

• Подготовка согласований, обоснований, проектной документации на реконструкцию здания.
• Подготовка к капитальному ремонту строения.
• Оценка объекта недвижимости перед его покупкой или заключением договора долгосрочной аренды.
• Определение состояния конструкций при обнаружении повреждений или конструктивных дефектов, в том числе трещин, просадок, прогибов, промерзаний, других проблем.
• Оценка несущей способности и степени воздействия на сооружение произошедших аварий или стихийных бедствий, например, пожара или затопления.
• Возобновление строительных работ на недостроенном объекте после перерыва не менее чем на 6 месяцев.

Кроме этого, предусматривается проведение независимой или судебной экспертизы. Строительно-техническая экспертиза — обследование здания, результаты которого используются в юридических целях. К таким целям относится установление причин и оценка ущерба в результате аварийных ситуаций, разрешение споров о качестве строительных или ремонтных работ, отнесение здания к категории аварийных и т.д.

Сертификаты

Почему нужно проводить техобследование

Любой строительный объект подвергается комплексу негативных воздействий. Это эксплуатационные нагрузки, вибрационные нагрузки со стороны, коррозия, воздействие атмосферных и других факторов окружающей среды. Также на состоянии здания сказывается естественное старение материалов. В результате возникает износ, появляются дефекты конструктивных элементов их повреждения. Могут проявляться недостатки или брак, допущенные при строительстве. Все это сказывайте на характеристиках конструкций, их несущей способности. В результате эксплуатация строения может стать просто опасной.

Обследование технического состояния объекта проводится для его объективной оценки, выявления повреждений, конструктивных недостатков, дефектов, определения их степени. По результатам устанавливается категория здания, определяется безопасность его эксплуатации, необходимость восстановительных работ, перечень таких работ. Делаются выводы в зависимости от поставленных перед экспертами вопросов.

Как проходит строительно-техническое обследование

Работы в рамках технического обследования объекта строительства состоят из следующих этапов:

1. Подготовительный этап. Включает рассмотрение проектной, технической, сметной, другой документации на объект. Определяется ее полнота, соответствие действующим нормативным требованиям. На основе документации определяются проектные значения технических параметров сооружения. Также на подготовительном этапе определяют предварительный перечень необходимых изысканий, составляют план полевых работ.
2. Визуальное исследование. Выполняется осмотр для оценки общего техсостояния строительных конструкций. Выявляются видимые дефекты. В среднем до 80 % дефектов удается обнаружить уже при осмотре. По результатам визуальной экспертизы составляется план, подготавливается техзадание для инструментального этапа.
3. Инструментальное исследование. Главный этап строительно-технического обследования зданий и сооружений, необходимый для сбора информации, позволяющей объективно определить техсостояние объекта. На этом этапе проводятся точные измерения геометрических параметров конструкций, измеряются деформации, прогибы, осадка фундамента. При помощи методов неразрушающего и разрушающего контроля выявляются скрытые дефекты, степень их развития, воздействия на несущую способность. В том числе используются методы дефектоскопии, радиометрии, тепловизионного, ультразвукового, других видов исследований. Для точного определения характеристик строительных и конструкционных материалов отбирают их образцы, которые направляют на лабораторное исследование.
4. Камеральный этап. Проводится обработка полученной информации, параметров объекта. Выполняются расчеты, подготавливается графический материал, составляется отчетная документация.

В итоговом заключении содержится информация о проведенных изысканиях, приводятся расчеты, чертежи, фотографии. Также отчет содержит выводы о фактическом состоянии обследованного объекта, рекомендации экспертов по его эксплуатации и необходимости восстановительных работ.

Кто может провести обследование

Оказание экспертных услуг по обследованию технического состояния разрешается только аккредитованным организациям, состоящим в СРО. Эксперты, выполняющие изыскания, должны иметь профильное высшее образование, иметь сертификат. Компания «ИнформКАД» отвечает все установленным требованиям и гарантирует оперативное проведение техобследования с получением объективных, точных результатов.