Комплексное техническое обследование многоэтажных каркасных зданий в Москве выполняет компания «ИнформКАД». Проводим изыскания любого уровня сложности на объектах жилого, промышленного, коммерческого, общественного назначения. Работы выполняют эксперты высокой квалификации с использованием современных измерительных и контрольных средств, оборудования и приборов. Гарантируем быстрое составление отчета с точными результатами исследования в соответствии с действующими нормативными требованиями.
Техобследование каркасного многоэтажного здания предусматривает, в первую очередь, обследование его несущих конструкций. К их числу относят элементы строения, которые формируют его остов, воспринимая основные нагрузки от расположенных сверху частей. В здания этого типа к основным несущим конструкциям относится фундамент и каркас, который может изготавливаться из железобетона или металлического профиля.
Состояние несущих конструкций определяет устойчивость сооружения, безопасность его эксплуатации, надежность. Их износ или существенные повреждения — проблемы, которые требуют срочного устранения. Поэтому нужно контролировать состояние конструктивных элементов объекта. Для этого проводится комплексное техническое обследование, в следующих случаях:
Кроме этого, проводится регулярное техническое обследование несущих конструкций каркасного здания для контроля безопасности его эксплуатации. Первое техобследование выполняют не позднее 2 лет после приема нового объекта в эксплуатацию. Далее периодическая экспертиза выполняется не реже одного раза в 10 лет.
Методики техобследования каркасного многоэтажного здания, порядок оформления отчетной документации, требования к выводам зависят от цели экспертизы. По этому признаку бывают такие основные виды исследований:
Разберем отдельно эти виды технических обследований.
Работы при реконструкции часто предусматривают внесение изменений в несущие конструкции или приводят к изменению воздействующих на них нагрузок. Проведение технического обследования в этом случае — это требование, установленное Градостроительным кодексом. В ходе изысканий обследуется само здание, инженерные системы, прилегающая территория. Определяется фактическое состояние конструктивных элементов, степень их износа, реальная несущая способность.
По результатам техобследования делаются выводы о возможности проведения реконструкции, требуемых мероприятиях для усиления несущих конструкций, даются рекомендации экспертов. Результаты исследования обязательно используются при разработке проекта реконструкции. Отчет о независимом обследовании необходим для согласования работ.
Капитальный ремонт не требует согласований. Однако для его проведения необходимо точно определить состояние объекта, степень износа несущих конструкций, выявить их элементы, требующие замены или восстановления. Для этого проводятся инженерные изыскания.
В ходе техобследования эксперты определяют реальный износ конструктивных элементов, выявляют все имеющиеся дефекты, повреждения, деформации. Определяются элементы, которые требуют замены, усиления, восстановления. По результатам проведенных изысканий рассчитывается объем строительных материалов, необходимых для проведения капремонта, даются рекомендации по восстановительным работам.
Работы по перепланировке помещений в многоэтажном каркасном здании часто требуют изменения несущих конструкций, что может нарушать устойчивость и безопасность объекта. Поэтому для определения возможности перепланировки, получения согласования обязательно проводится независимая техническая экспертиза.
В ходе техобследования собираются основные параметры и фактические характеристики строения, определяется уровень износа, имеющиеся повреждения и дефекты. По результатам расчетов эксперты делают выводы о возможности перепланировки. В отчете приводятся рекомендации относительно типов и характеристик материалов, необходимости усиления, безопасности ведения работ.
Если нужно официальное заключение для представления интересов владельца объекта при внесудебном и судебном решении споров, при взаимодействии с государственными органами, проводится независимая техническая экспертиза состояния здания. В том числе экспертное заключение требуется для таких целей:
Экспертиза может проводиться по инициативе собственника обследуемого здания, а также по предписанию государственных органов или по определению суда. Как правило, инициатор обследования определяет список вопросом, на которые эксперт должен дать обоснованные ответы.
Техническое обследование каркасного многоэтажного здания может проводить только специализированная экспертная организация, которая состоит в СРО в области инженерных изысканий. Компания должна работать на основании лицензии и другой разрешительной документации, располагать штатом экспертов, имеющих квалификационные аттестаты. Также организация-исполнитель должна иметь необходимое оборудование для проведения техобследования.
Техобследование каркасного здания проводится в следующем порядке:
