Техническое обследование объекта капитального строительства в Москве

Услугу проведения комплексного технического обследования объектов капитального строительства предлагает компания ИнформКАД в Москве. Изыскания и расчеты проводят инженеры высокого класса с большим стажем. Применяем передовые измерительные приборы, оборудование, инструменты, которые дают максимальную точность показаний. Строго соблюдаем требования нормативной базы, поэтому результаты нашей экспертизы признаются официально.

Обследование объектов капитального строительства и инженерные сети

Строящиеся, эксплуатируемые здания или сооружения должны отвечать установленным нормативным требованиям по прочности, жесткости, степени допустимого износа несущих или ограждающих конструкций. От этого зависит их безопасность, допустимость выполнения определенных работ или мероприятий. Техническое обследование проводится экспертами, которые должны получить точные данные о характеристиках строения или его отдельных конструктивных элементов. 

Основные цели проведения экспертизы:

• определение техсостояния элементов несущих конструкций, а также ограждающих конструкций;
• определение технических характеристик объекта капстроительства;
• контроль состояния инженерных коммуникаций, систем обеспечения;
• определение степени завершенности строительства для незавершенных построек;
• оценка степени износа несущих, ограждающих конструкций, здания в целом;
• определение необходимости капитального ремонта;
• получение выводов о возможности реконструкции, необходимых условиях ее проведения;
• мониторинг состояния капитального объекта для своевременного выявления износа, повреждений, дефектов конструкций.

Перед техобследованием эксперты изучают техническую, проектную, конструкторскую, эксплуатационную документацию на строение. Это позволяет получить необходимые данные о постройке, определить нормативные характеристики. Далее проводится осмотр, при котором оценивается общее текущее состояние, выявляются проблемные зоны, требующие повышенного внимания. На основании полученных данных составляется план, проводится инструментальное обследование. При его проведении инженеры получают точные значения требуемых параметров и характеристик. Полученные результаты обрабатываются, проводятся поверочные расчеты, составляется графический материал, отчет об экспертизе. Заключение содержит ответы на поставленные вопросы, выводы, рекомендации экспертов.

Сертификаты

Методы технического обследования и стадии жизни строений

Экспертиза объекта капстроительства может проводиться на разных этапах его жизненного цикла. Цели техобследования на каждом из них бывают разными. Соответственно используются разные методы. К основным стадиям жизни здания относятся:

• строительство;
• эксплуатация;
• вывод из эксплуатации и снос.

В отдельную категорию выделяют форс-мажорные обстоятельства, когда строение подвергается экстремальным воздействиям в результате различных аварий или стихийных бедствий.

Рассмотрим подробнее особенности проведение техобследования на каждом из этапов.

Строительство

Этап строительства для капитальных зданий, как правило, составляет 1-2 года. Он включает стадии разведки и изысканий, проектирования, непосредственно строительных работ. Исследование может проводиться на любых стадиях готовности строящегося объекта. Заказчиком экспертных работ может быть собственник, инвестор или потенциальный покупатель, органы муниципальной власти.

Техосбледование проводится для оценки состояния уже смонтированных конструкций, определения степени завершенности строительства. При наличии повреждений или дефектов, оценивается их влияние на несущую способность, прочностные, качественные параметры. По результатам экспертизы подготавливаются рекомендации по устранению выявленных проблем.

При исследовании используются такие методы:

• визуальный осмотр строящегося здания, составление карт выявленных дефектов, их фотофиксация;
• выполнение обмера конструкций с подготовкой чертежей, схем;
• неразрушающий контроль с использованием методов дефектоскопии, ультразвуковых, тепловизионных, ударно-импульсных, других исследований;
• разрушающий контроль, получение образцов, проб грунта, бетона, металла, других материалов для проведения лабораторных исследований;
• поверочные расчеты, обобщение полученных данных.

По результатам экспертизы составляется акт обследования. На его основании принимается решение о продолжении строительства, его заморозке, устранении обнаруженных недостатков.

Эксплуатация

В период эксплуатации строительного объекта техническое обследование может проводиться в таких случаях:

• обнаружение или возникновение существенных повреждений или дефектов конструкций;
• подготовка к капитальному ремонту, реконструкции, перепланировке, техническому перевооружению;
• ведение строительства по соседству для оценки степени влияния проводимых работ на конструкции;
• наступление срока периодической экспертизы в соответствии с нормативной документацией.

Заказчиком, как правило, выступает собственник строения или собственник совместно с застройщиком. Цель проведения контроль пригодности здания к дальнейшему использованию, выявление конструктивных недостатков и повреждений, который нужно устранить. Также целью может быть определение необходимости или возможности ремонта, реконструкции, перепланировки.

Основные методы, используемые при техобследовании:

• осмотр с подготовкой карты дефектов, описанием проблемных участков;
• выполнение обмеров с контролем деформаций, отклонений от нормативных размеров;
• неразрушающий контроль при помощи инструментов, приборов.

При необходимости используется разрушающий контроль. Пробы и образцы материалов берутся методами, которые исключают нарушение несущей способности конструкций.

Выведение из эксплуатации и подготовка к сносу

Большинство зданий имеет ограниченный срок эксплуатации в пределах 30-150 лет. После завершения этого периода они обычно сносятся. Также под снос отправляются строения в аварийном состоянии. Еще одна частая причина желание собственника использовать участок земли под другие цели, например, для строительства нового здания.

Заказчиком экспертизы может быть владелец здания, его покупатель или инвестор, а также органы муниципальной власти. В ходе обследования определяется состояние строения или его отельных конструкций, оценивается опасность обрушения, устанавливаются подключенные коммуникации. Также могут выявляться факторы, способные оказывать вредные воздействия на окружающую среду при сносе. Обязательно определяется объем работ по демонтажу и утилизации материалов.

Применяемые методы:

• осмотр, обмеры, фотофиксация;
• натурные изыскания, сверка их результатов с документацией для обнаружения подключенных коммуникаций;
• неразрушающий и разрушающий контроль для оценки состояния конструкций;
• выявление опасных или вредных веществ, материалов.

На основании результатов обследования подготавливают план демонтажных работ, рассчитывают их объем, составляют рекомендации по технике безопасности.

Форс-мажор

Обследование может проводиться, если в строении произошел пожар, залив, техногенная авария, другое бедствие. Определяется степень воздействия разрушающих факторов, возможность эксплуатации, возможность ремонта.