Свяжитесь с нами: info@informcad.ru
пн - пт 9:00 — 18:00 +7 (495) 741-18-87

Техническое обследование объектов незавершенного строительства

Комплексную экспертизу недостроя в Москве проводит компания ИнформКАД. Техническое обследование объектов незавершенного строительства выполняют эксперты высокой квалификации со средним стажем около 10 лет. Мы работаем с соблюдением всех нормативных требований, используем передовые приборы, инструменты, оборудование для измерения и контроля конструктивных параметров. Благодаря этому заказчик получает профессиональную экспертизу с точными, объективными результатами.

Когда проводится обследование незавершенного строительства

Техобследование проводят для оценки фактического состояния возведенных конструкций и элементов здания, качества выполненных строительно-монтажных работ (СМР), их объемов. Также определяется, насколько построенные части объекта отвечают проектной документации.

Экспертизу проводят в таких случаях:

  • Возобновление СМР на объекте после продолжительного перерыва.
  • Проведение анализа целесообразности возобновления строительства.
  • Обнаружение повреждений, деформаций, дефектов конструкций.
  • Подготовка проектной документации на реконструкцию, реновацию, модернизацию.
  • Подготовка к сносу или частичному демонтажу конструкций.
  • Восстановление утраченной технической или проектной документации на строящееся здание.
  • Выполнение мероприятий по изменению назначения постройки.
  • Определение статуса и этапа готовности недостроенного здания.
  • Определение стоимости недостроя.

Заказать экспертизу может собственник незавершенного объекта. Кроме этого, заказчиком может быть и другое лицо, которое действует по согласованию с собственником или на основании решения суда.

Что подлежит обследованию

Техническое обследование незавершенного строительства выполняется нашими инженерами в отношении любых недостроенных капитальных объектов. В том числе мы проводим экспертизу:

  • коммерческие здания;
  • промышленные здания или сооружения;
  • жилые дома частные или многоквартирные;
  • хозяйственные, складские постройки;
  • сельскохозяйственные сооружения;
  • спортивные сооружения и т.д.

Работаем с объектами, независимо от года начала строительства и сроков его заморозки. Выполняем экспертизу недостроя в нормальном, ветхом, аварийном техническом состоянии.

Определение стадии завершенности строительства

Одна из основных задач при экспертизе недостроя состоит в определении стадии его завершенности. Ее предварительно определяют на основании имеющейся проектной, рабочей, технической документации. Кроме этого проводят натурные работы на объекте, в ходе которых определяют его состояние и стадию завершенности.

Действующей нормативной базой предусмотрены такие стадии завершенности строительства:

  1. Начальная. Завершено проектирование, выполнены инженерные изыскания на площадке. Проведены подготовительные работы по организации строительного процесса, в том числе сооружены временные постройки, подведены подъездные пути.
  2. Средняя. На стройплощадку поставлены материалы. Заложен фундамент, частично проведено возведение стен, перекрытий, кровли.
  3. Высокая. Полностью смонтирована коробка здания. Начат монтаж инженерных коммуникаций, отделочные работы.
  4. Завершающая. Ведется пуско-наладка коммуникаций, степень завершенности отделочных работ составляет не менее 50 %.

Определение завершенности строительства предварительный этап обследования. На его основании подготавливается техническое задание на экспертизу, составляется план изысканий.

Как проходит обследование недостроенного объекта

Техническое обследование объекта незавершенного строительства проводится на основании положений СП 13-102-2003 и состоит из таких этапов:

  • Работа с проектной, технической документацией на строящееся здание.
  • Осмотр объекта, составление карт дефектов, выполнение их фотофиксации.
  • Инструментальное обследование методами неразрушающего контроля.
  • Отбор образцов и проб материалов разрушающими методами, проведение их лабораторных исследований.
  • Обобщение полученных данных. Проведение поверочных расчетов, подготовка графического материала.
  • Подготовка технического заключения, в котором характеризуется состояние конструкций.

В техническом заключении, в зависимости от полученных результатов и задач исследования, формулируются выводы, например, о допустимости возобновления СМР, необходимости утилизации объекта, его стоимости и т.д. Кроме этого, эксперты подготавливают рекомендации по устранению выявленных дефектов или повреждений.

Методы обследования объектов незавершенного строительства

Обследование недостроенных зданий и сооружений проводится следующими методами:

  • Визуальный контроль. Проведение осмотра для обнаружения недостатков, повреждений, дефектов.
  • Ультразвуковой. Позволяет обнаруживать скрытые дефекты, пустоты в железобетонных конструкциях, измерять прочность бетона, величину раскрытия трещин.
  • Акустический. Контроль звуковой проводимости перекрытий и стен.
  • Электромагнитный. Позволяет выявлять скрытые дефекты фундаментов, отслеживать оползневые процессы, возникающие в подстилающих грунтах.
  • Электрооптический. Контроль степени воздействий вибраций на строительные конструкции.
  • Пневматический. Измерение воздухопроницаемости материалов и конструкций.
  • Радиометрический. Измерение плотности бетона, кирпича, камня, других материалов.
  • Нейтронный. Контроль влажности бетона или камня.
  • Ударно-импульсный метод и способ отрыва со скалыванием. Контроль прочности бетона.
  • Геодезические изыскания, фотограмметрия, теодолитная съемка. Определение правильности привязки объекта, контроль осадки фундамента, контроль планово-высотного положения строительных конструкций.

Кроме этого, в рамках технической экспертизы выполняются лабораторные исследования проб и образцов материалов, взятых на объекте.

Техническое заключение о состоянии объекта незавершенного строительства

По результатам обработки данных, собранных в ходе изысканий, эксперты формируют техническое заключение, которое является итоговым документом. В нем указываются все обнаруженные дефекты. Каждому из дефектов присваивается класс незначительный, значительный или критический. Приводятся отчеты о каждом проведенном инструментом исследовании с описанием методики и результатов. Приводятся акты, чертежи, схемы, фотоматериалы.

В итоговой части технического заключения формулируются следующие выводы:

  • Стадия завершенности строительства.
  • Имеющиеся дефекты, степень их влияния на несущую способность, прочность, устойчивость конструкций.
  • Возможность или невозможность возобновления строительно-монтажных работ, реконструкции недостроя.
  • Целесообразность продолжения строительства.
  • Возможность восстановления или усиления конструкций, имеющих существенные дефекты или повреждения.
  • Степень вреда или износа, причиненного объекту в период простоя.

Техзаключение о проведенном обследовании недостроенного здания служит основанием для разработки проекта продолжения строительных работ, реконструкции или сноса объекта.



Наши клиенты
стрелка вверх