Техническое обследование состояния сооружений

Компания ИнформКАД предлагает владельцам недвижимости заказать техническое обследование реального состояния сооружений. Гарантируем оперативное проведение экспертизы с точными результатами. Изыскания проводят инженеры высокой квалификации с помощью оборудования и инструмента профессионального класса.

Что такое техобследование зданий и сооружений

Любой строительный объект должен отвечать нормативным требованиям по прочностным показателям, безопасности, несущей способности основных компонентов конструкции. Чтобы подтвердить это соответствие, проводится техническое обследование сооружений.

Цель технического обследования состоит в оценке фактического состояния сооружения, его несущих конструкций, их элементов. Исследования выполняются методами неразрушающего и разрушающего контроля, которые позволяют получить необходимые данные о характеристиках объекта.

Сертификаты

Основные задачи проведения экспертизы:

• определение фактического состояния несущих и ограждающих конструкций;
• оценка степени износа сооружения;
• определение основных характеристик здания;
• оценка безопасности эксплуатации здания в текущем состоянии;
• определение необходимости работ по восстановлению, усилению, замене несущих элементов конструкции здания;
• оценка соответствия строения действующей нормативной документации.

По результатам технического обследования делают выводы о пригодности сооружения к эксплуатации, даются рекомендации по его восстановлению, устранению выявленных дефектов.

Правила обследования и мониторинга

Периодичность и порядок проведения технического обследования состояния сооружений или зданий регламентируется рядом нормативных актов. В том числе основными документами являются ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

В соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 обследовать здание необходимо не позднее чем через 2 года после его ввода в эксплуатацию. Следующие регулярные технические обследования проводят с периодичностью не реже одного раза в 10 лет. Для объектов со сложными условиями эксплуатации периодичность сокращается до одного раза в 5 лет.

Внеочередная экспертиза состояния сооружений проводится по таким показаниям:

• завершение регламентного срока эксплуатации объекта;
• выявление существенных повреждений, дефектов, деформаций;
• последствия аварий, пожаров, стихийных бедствий, которые могут оказывать разрушающее воздействие на строение;
• изменение назначения сооружения;
• планируемый капитальный ремонт, реконструкция, перепланировка;
• выданное предписание органов государственного надзора в сфере строительство;
• решение владельца объекта.

Информация, полученная по результатам обследования, должна быть достаточной для объективной оценки состояния объекта, принятия решения о возможности его эксплуатации, необходимости проведения капремонта или реконструкции, подготовки проектной документации на соответствующие работы.

Виды обследований строительных конструкций

В зависимости от конкретной цели проведения экспертных мероприятий бывают разные типы технических обследований, в том числе:

• Для реконструкции. Перед разработкой проекта реконструкции обязательно проводятся изыскания для оценки состояния объекта, возможности выполнения на нем запланированных работ, определения требований по их проведению. Полученные данные используются в качестве исходной информации для проектирования.
• Для капитального ремонта. Техобследование дает четкое понимание основных проблемных зон ремонтируемого объекта, позволяет выявить дефекты, деформации, повреждения. По его результатам составляется план и проектная документация на ремонтные работы.
• Для перепланировки. Проводится исследование несущих конструкций, чтобы определить их состояние и возможность проведения перепланировочных работ. Определяется необходимость дополнительных мер по замене или усилению несущих элементов, в конструкцию которых предусматривается вмешательство.
• Техническая экспертиза. Независимое исследование, в ходе которого формулируются юридически значимые выводы. Используется для оценки нанесенного зданию ущерба, официального отнесения объекта к категории аварийных, при решении споров между подрядчиком и заказчиком, в других случаях.
• Комплексное техобследование. Проводится с установленной в нормативной базе периодичностью для регулярного мониторинга состояния сооружения. Предусматривает исследование несущих, ограждающих конструкций, коммуникаций, установленного оборудования. Комплексное техобследование может проводиться для проверки состояния объектов недостроя перед возобновлением работ после продолжительного перерыва.

Эксперты нашей компании выполнят техническое обследование любого вида.

Заключение о техническом обследовании

По результатам проведенного технического обследования составляется заключение, которое включает такую информацию:

• описание обследуемого здания, основные характеристики;
• сформулированная оценка состояния всего сооружения или его отдельных конструктивных частей;
• описание и характеристики обнаруженных дефектов, повреждений;
• описание результатов проведенного визуального и инструментального исследования;
• результаты лабораторных исследований отобранных образцов и проб материалов;
• фотоматериалы — снимки дефектов, повреждений, других проблемных зон;
• расчеты, чертежи, схемы;
• ссылки на действующие нормативные документы.

На основании этих данных формулируются выводы о техническом состоянии объекта, отнесению его к определенной категории. Даются рекомендации экспертов по устранению выявленных дефектов.