В отношении жилых домов действуют повышенные требования безопасности по всем аспектам. Одним из ключевых требований является конструктивная надежность сооружения. Оценить степень такой надежности позволяет техническое обследование жилых зданий, которое в Москве проводит компания «ИнформКАД». Работы выполняют эксперты со значительным стажем. Мы используем современное профильное программное обеспечение, работаем точно в соответствии с действующей нормативной базой. Поэтому заказчик оперативно получает заключение, содержащее точные и объективные данные.
Проводить обследование технического состояния жилого дома может только специализированная организация, которая состоит в СРО и имеет допуски на выполнение соответствующих видов работ. Кроме этого, компания, выполняющая техобследование, должна располагать необходимой технической базой, включающей оборудование и инструменты, предусмотренные нормами ГОСТ 31937–2011.
Результаты обследования, проведенного исполнителем, не отвечающим этим требованиям, не имеют юридической силы. Такое заключение будет выполнять только информационную функцию. Его не получится использовать для разрешения спорных вопросов, получения разрешений и других действий. Кроме этого, исполнитель, не отвечающий квалификационным требованиям, не отвечает за результаты исследования.
Работы в рамках технического обследования жилых помещений проводятся в соответствии с положениями стандартов ГОСТ 31937–2011, ГОСТ Р 55567–2013, а также не основании свода правил СП 13-102-2003. Порядок работ определяется для каждого объекта индивидуально, в зависимости от его параметров и от задач, которые ставятся перед экспертом.
Общий порядок техобследования жилых домов включает такие этапы:
Рассмотрим выполнение каждого из этих этапов.
Подготовка к техобследованию предусматривают сбор и анализ документации на объект, в том числе проектно-сметной, технической, эксплуатационной. Инженеры стараются собрать наиболее полный пакет документов, чтобы ускорить и упростить последующие работы. Поэтому если у заказчика не хватает каких-либо документов, их необходимо быстро восстановить или оформить.
Перечень необходимых для обследования документов зависит от его целей. Для комплексного техобследования собираются:
Кроме этого, могут потребоваться сертификаты на использованные стройматериалы, геоподоснова, документы на подводку электроэнергии, документы о проведенном капремонте, переоборудовании, реконструкции или перепланировке здания. Также необходимы заключения о проведенных ранее экспертизах.
По результатам подготовительного этапа обязательно готовится техническое задание (ТЗ) на обследование, которое согласуется заказчиком. В ТЗ включается список обследуемых элементов, методики проведения измерений и сбора данных, список требуемых поверочных расчетов, другие параметры. Также по итогам подготовительного этапа составляется план ведения техобследования.
При осмотре основная задача экспертов состоит в фиксации видимых дефектов и повреждений. На этом этапе подготовленные инженеры могут обнаружить проблемы, которые нарушают несущую способность конструкций и могут представлять угрозу зданию. В том числе при визуальном обследовании выявляют перекосы кровельных ферм, трещины или крены стены, деформации балок перекрытия, коррозию металлоконструкций, поверхностный износ железобетонных элементов, другие дефекты.
Все обнаруженные повреждения тщательно документируют. Их заносят в ведомость дефектов, фотографируют. Кроме документации повреждений может составляться уточненная конструктивная схема здания, другие схемы.
В случае обнаружения при осмотре дефектов или признаков дефектов, снижающих устойчивость, прочность, жесткость, несущих конструкций здания обязательно проводится инструментальное обследование.
Это наиболее трудоемкая и объемная стадия технического обследования жилого дома, в ходе которой проводится полный сбор необходимых точных данных. Изыскания проводятся с использованием высокоточных инструментов и оборудования непосредственно на объекте и в лаборатории, в которой исследуются пробы строительных материалов, взятых в здании.
Список работ этого этапа определяется задачами, которые ставят перед экспертами. Он может включать:
Кроме этого, могут проводиться инженерно-геологические изыскания. Например, их обязательно проводят, если в ходе техобследования обнаружены признаки, которые могут указывать, что грунты находятся в неудовлетворительном состоянии. К таким признакам относятся заваленные углы дома, разломы, перекосы стен, другие характерные симптомы.
На этом этапе проводится камеральная обработка и анализ данных, полученных при инструментальном обследовании. В том числе в ходе камерального этапа проводятся такие мероприятия:
По результатам камерального этапа эксперты в зависимости от поставленных задач определяют возможность эксплуатации жилого дома, возможность выполнения капитального ремонта, реконструкции или других работ на объекте. Кроме этого, разрабатываются рекомендации по устранению выявленных дефектов.
По итогам техобследования составляется заключение. В этом документе приводятся следующая информация:
Заключение оформляется в соответствии с действующей нормативной базой и передается заказчику.
Техобследование может выполняться с разными целями. Наиболее распространенными целями являются:
Положениями Жилищного кодекса и ГОСТ 31937-2011 предусматривается обязательное регулярное техническое обследование жилых зданий, проводимое для контроля их состояния и оценки возможности эксплуатации. Первое техобследование дома должно быть проведено не позднее 2 лет после его сдачи в эксплуатации. Затем проводятся регулярные технические обследования, периодичность которых должна составлять не реже одного раза в 5 лет.
Кроме периодических экспертиз техобследование для контроля состояния дома и оценки его пригодности к эксплуатации должно быть проведено в следующих случаях:
Также техническое обследование обязательно проводят при получении соответствующего предписания органов госстройнадзора. Кроме этого, инициатором выполнения экспертизы состояния объекта может быть его собственник. Например, если при получении предписания о запрете эксплуатации здания от надзорного органа, он может заказать экспертизу для доказательства необоснованности такого запрета.
Определить необходимость капитального ремонта строения позволяет его детальное техобследование. Это позволяет обосновать необходимость проведения таких работ. Также экспертиза требуется для обоснования выделения финансирования на капремонт в нужных объемах.
Инженеры нашей компании обследуют здание и выявят все дефекты, в том числе несущих конструкций, которые требуют обязательного устранения. Кроме этого, при техническом обследовании определяют состояние конструкций, оценивается возможность проведения ремонтных работ, их необходимый перечень. Полученные в ходе экспертизы данные становятся базой для разработки проекта капремонта жилого объекта.
Реконструкция жилого здания может предусматривать надстройку дополнительных этажей, строительство пристройки, изменение размерных или архитектурных параметров здания, площади помещений. Практически в каждом таком случае происходит изменение нагрузок, действующих на несущие конструкции дома. Поэтому нельзя выполнять такие работы без предварительного технического обследования.
Экспертиза нужна, чтобы оценить состояние несущих конструкций здания, определить степень их фактического износа, установить имеющиеся повреждения и дефекты. На основании полученных экспертами данных выполняют поверочные настройки с учетом эксплуатационных нагрузок, которые будут действовать на конструктивные элементы после проведения планируемой реконструкции. Это позволяет определить, смогут ли несущие конструкции выдерживать новые нагрузки.
По результатам технического обследования эксперты делают заключение о возможности проведения реконструкции здания. Также даются рекомендации о работах, которые должны быть предварительно выполнены, например, по усилению отдельных несущих конструктивных элементов.
Полученные данные и расчеты, проведенные в ходе экспертизы, используются при разработке проекта реконструкции жилого дома.
Для устранения возникшей в доме аварийной ситуации необходимо точно определить ее причину. Однако такие причины очевидны далеко не всегда. Например, могут возникать протекания крыши без видимых повреждений кровельного покрытия, появляться влажность на внутренней поверхности стен без их дефектов снаружи и т.д. В этих случаях своевременно выполненное инженерное обследование дома поможет точно установить причину появления дефекта и устранить ее, не допуская развития серьезной проблемы, которая может отразиться на прочности и жесткости несущих конструкций здания.
